房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?“增收不增利”或成通病 “聚焦”成2020年行業(yè)關(guān)鍵詞

4月7日，作為中交集團(tuán)旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司，中交地產(chǎn)發(fā)布的年報(bào)顯示，2019年該公司出現(xiàn)“增收不增利”。根據(jù)目前已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彛w盈利能力趨弱已成事實(shí)。因此，房企巨頭紛紛調(diào)整戰(zhàn)略謀求更為穩(wěn)健發(fā)展，其中，“聚焦”成為2020年行業(yè)關(guān)鍵詞。

4月7日，A股上市公司中交地產(chǎn)發(fā)布2019年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，該公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入140.63億元，同比增長(zhǎng)57.16%。但實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)5.43億元，同比下降33.01%。值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)目前已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彵辉俅未_認(rèn)。

在A股上市開(kāi)發(fā)商面臨同樣的情況。2019年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.94億元，同比增長(zhǎng)23.59%。實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)388.72億元，但同比增速為15.10%，比營(yíng)業(yè)收入低了8.49個(gè)百分點(diǎn)。新城控股同期營(yíng)業(yè)收入858.47億元，同比增長(zhǎng)58.58%，但歸屬于母公司凈利潤(rùn)增速只有20.61%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，A股上市房企中，多家房企總資產(chǎn)回落率連年下降。2016年保利地產(chǎn)總資產(chǎn)回報(bào)率5.73%，到2018年已經(jīng)降到5%以下。金地集團(tuán)該指標(biāo)也從2016年的7.58%下降到2018年的5.93%。金科股份凈資產(chǎn)回報(bào)率2019年雖然高達(dá)22.46%，但總資產(chǎn)回報(bào)率只有3.22%，凈利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)收入之比低于10%。

“總資產(chǎn)收益率是一個(gè)綜合指標(biāo)，企業(yè)的資產(chǎn)是由投資人投入或借債形成的。如果把總資產(chǎn)收益率和凈資產(chǎn)收益率放在一起對(duì)比，二者差越大，說(shuō)明杠桿系數(shù)越高，真正的主業(yè)資產(chǎn)盈利能力越低。”上述行業(yè)人士認(rèn)為。

尋求破局：

“聚焦”成今年行業(yè)關(guān)鍵詞

一方面是行業(yè)盈利能力出現(xiàn)變化，另一方面是去杠桿需求上升，疊加2020年突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求“破局”。但龍頭往往先行一步，從今年以來(lái)的年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上釋放的消息看，“聚焦”成為今年甚至是未來(lái)若干年房企關(guān)鍵詞。

“很多房企都是以快速擴(kuò)張發(fā)展壯大的，今年不約而同地將聚焦主要業(yè)務(wù)。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)或正在發(fā)生變化，從快速擴(kuò)張走向穩(wěn)健。”一位不愿透露身份的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為。