4月多地出臺樓市調(diào)控政策 “一城一策”助力樓市平穩(wěn)“回春”

近期，全國多地相繼發(fā)布新規(guī)，從推動房企復工復產(chǎn)、提供稅收優(yōu)惠、鼓勵剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回溫。

“一城一策”助力樓市平穩(wěn)“回春”

4月7日，四川樂山市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，政策明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認房又認貸”內(nèi)容的調(diào)整。樂山也因此成為二季度全國貸款領域“認房又認貸”政策調(diào)整較早的城市。

4月8日，“南京發(fā)布”微信消息顯示，南京市出臺《關于支持促進高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項措施》，對高校畢業(yè)生的落戶政策進一步放松。南京市這項措施明確研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷人員(含留學回國人員、非全日制研究生)，憑學歷證書即可落戶;40周歲以下大專學歷人員，在南京就業(yè)參保半年即可落戶。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，結(jié)合近期全國其他城市的落戶政策，可以看出，后續(xù)各個省會城市的戶籍政策有望進一步調(diào)整，在導入更多人才的同時，有助于釋放更多的購房需求。

4月10日，在上海市疫情防控工作領導小組新聞發(fā)布會上，上海市發(fā)改委介紹了即將出臺的《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》，其中包括減輕房企入市成本壓力，今年開工建設的住宅項目可延期繳納城市基礎設施配套費，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅等相關房地產(chǎn)扶持政策。

鼓勵消費、扶持房企同時，地方政府也對房地產(chǎn)市場秩序嚴格管控。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設局發(fā)布《關于嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控。

中原地產(chǎn)首席分析師表示，樓市調(diào)控的原則和方向一直是以穩(wěn)樓市為主，現(xiàn)在市場不穩(wěn)，過去的不穩(wěn)更多的是“漲”，往上不穩(wěn)，所以有更多收緊性的政策，現(xiàn)在是往下跌得厲害，這種情況下出臺一些穩(wěn)樓市的寬裕政策，和調(diào)控的原則并不違背。

數(shù)據(jù)“回溫”頭部房企“韌勁十足”

華西證券研報顯示，3月百強房企單月累計實現(xiàn)銷售金額7679億元，同比下降14.7%，增速較2月大幅回升23個百分點。

上述研報分析認為，3月行業(yè)銷售有所回暖主要系國內(nèi)疫情得到全面控制。房企加速復工以及多地售樓處開放居民購房需求釋放所致。隨著各地寬松政策持續(xù)托底，疊加財政和貨幣政策更為積極，預計4月的整體銷售將進一步改善。

此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月單月銷售超百億的房企數(shù)量為19家，較上年同期減少8家。從銷售增速來看，3月TOP30房企中10家房企實現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長，其中頭部房企整體銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于其余各梯隊，銷售韌勁十足。

“一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭還是較為激烈的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，一季度成交總價較高的地塊多位于一線城市，成交地塊總價TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩余9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京作為首都城市，TOP10榜單中占比6成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。

從消費意愿來看，上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心和上海社會調(diào)查研究中心上財分中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2020年第一季度上海市25.3%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環(huán)比上升1.2個百分點，同比增加3.2個百分點。

該機構(gòu)專家表示，突如其來的疫情帶來了經(jīng)濟環(huán)境和需求的變化，部分累積的剛性需求選擇性釋放，使得本季度的購房意愿有所增加。(記者 暢帥帥)