3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲 但總體較為穩(wěn)定

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)此表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

3月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2月份持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽(yáng)無(wú)成交;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，通過(guò)70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來(lái)看，3月份新建商品住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量都有明顯的增加，3月份大部分城市疫情得到有效的控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)復(fù)工，市場(chǎng)活躍度增加，積壓的需求逐漸入市，帶動(dòng)城市價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加。但從下跌城市數(shù)量來(lái)看，基本與2月份持平，可見(jiàn)市場(chǎng)雖有所恢復(fù)，但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱。

3月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比2月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比2月份分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)11個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比2月份分別回落0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月相同或回落。

國(guó)仕英表示，3月份，疫情防控有了很明顯的效果，多數(shù)城市生產(chǎn)生活秩序都在加快恢復(fù)中，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度上漲。3月份70城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。一線城市、二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市受疫情影響，市場(chǎng)信心較弱，市場(chǎng)恢復(fù)明顯慢于一線城市、二線城市。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，在2月份高達(dá)單月75次歷史記錄的基礎(chǔ)上，3月份單月再次發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。累計(jì)一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側(cè)和需求側(cè)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。3月份，調(diào)控政策以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購(gòu)房等政策，另外，廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞等涉及“放松限購(gòu)”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明政策面保持房地產(chǎn)調(diào)控的定力。