市場分化增速放緩 地價近十年來首次環比下降

受新冠肺炎疫情影響，土地市場在放緩的同時漸趨分化。中國土地勘測規劃院日前發布《2020年第一季度全國主要城市地價監測報告》顯示，一季度全國地價整體運行平穩，各用途地價環比、同比增速持續放緩，商服、工業地價較上一季度略有下降。

數據顯示，一季度，全國主要監測城市地價增速環比為0.09%，較上一季度下降0.45個百分點。商業服務、住宅、工業地價環比增速依次為-0.22%、0.34%、-0.08%。

其中，36個重點監測城市中，綜合地價環比增速為0.17%，較上一季度下降0.25個百分點，增速連續3個季度放緩;同比增速為2.81%，較上一季度下降1.10個百分點，增速連續9個季度放緩。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，在突發疫情的階段性壓力下，主要經濟指標明顯下降，各用途地價增速持續放緩，商服、工業地價出現近10年來的首次環比下降。

4月17日，國家統計局公布的數據顯示，一季度房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款同比分別下降22.6%、18.1%。

應引起注意的是，一線城市的優質地塊在整體市場放緩環境下，仍然熱度不小，使得市場實際上分化加劇。比如，今年一季度，上海和北京土地市場成交額居全國第一和第二位。在北京，因2019年不少供地對價格進行了限制，而今年一季度“不限價”地塊頻頻開拍，吸引了眾多房地產商關注。數據顯示，一季度北京共成交16宗經營性用地，總成交金額為671.88億元，創近5年同期新高。

中國指數研究院統計數據顯示，一季度北京的土地成交樓面價約為34864元/平方米;其中，住宅用地的成交樓面價約為37057元/平方米，同比上漲約81%。

專家表示，當前房企融資環境有所改善，3月份多數房企銷售量回升，因此開發商加大了對優質地塊的布局。

趙松表示，預計今年第二季度，全國城市地價穩中小幅波動，部分城市住宅地價增速持續回落，商服、工業地價的調整幅度或將相對明顯。

同時，有關專家表示，受資金面改善、需求恢復疊加地方供地力度加大等影響，二季度熱點區域土地市場交易熱度有望進一步回升，下一步土地市場將延續分化態勢，人口流入多、區域發展前景好的城市將成為熱點;多數三四線城市則仍以消化庫存為主，土地市場可能相對低迷。