合能地產(chǎn)加速拿地資金鏈?zhǔn)荜P(guān)注：2019年操盤金額69.8億元 多項(xiàng)目被曝延期交付

種種跡象表明，總部位于四川成都的合能地產(chǎn)，其全國(guó)化步伐正在進(jìn)一步加速。

4月28日，合能地產(chǎn)以上限價(jià)21.27億元+自持比例7%競(jìng)得杭州桃源一地塊，溢價(jià)率29.94%。據(jù)了解，此次拿地是合能地產(chǎn)首進(jìn)杭州，該地塊設(shè)定上限價(jià)格為212679萬元，所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于33550元/平方米。

談到限價(jià)房，有房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出，因地價(jià)、房?jī)r(jià)都設(shè)定了透明的上限，開發(fā)商想要盈利只有壓縮成本，這也導(dǎo)致了不少限價(jià)房項(xiàng)目建筑質(zhì)量堪憂。對(duì)此觀點(diǎn)，合能地產(chǎn)有何回應(yīng)?此次拿下的杭州桃源地塊的盈利空間有多大?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電合能地產(chǎn)，相關(guān)人員記下了擬采訪問題及記者聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回應(yīng)。

2019年操盤金額69.8億元

除杭州桃源地塊外，合能地產(chǎn)還于今年3月斥資7.95億元摘得重慶蔡家113畝住宅地，溢價(jià)率25.09%。對(duì)于此次拿地，合能地產(chǎn)在官網(wǎng)提到，這是公司入榜百?gòu)?qiáng)后的首次拿地，也見證合能作為“中國(guó)百?gòu)?qiáng)”，扎根城市、拓耕全國(guó)的實(shí)力與決心。

據(jù)了解，合能地產(chǎn)今年初曾榮膺某機(jī)構(gòu)評(píng)選的“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。不過，克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年合能地產(chǎn)操盤金額為69.8億元，行業(yè)排名第194，全口徑銷售金額則沒有進(jìn)入TOP200榜單;2018年流量銷售金額為70.6億元，行業(yè)排名第172。

2019年，合能地產(chǎn)還分別于寧波、長(zhǎng)沙、重慶拿地，成交價(jià)格分別為2.53億元、7.5億元和5.3億元，溢價(jià)率分別是55.91%、31%和35.81%。上述房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，高地價(jià)預(yù)示著后期開發(fā)入市的時(shí)間會(huì)被拉長(zhǎng)，房企正常的拿地、開發(fā)、銷售高周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn)。

那么，年度銷售金額不足百億的合能地產(chǎn)為何能獲得“百?gòu)?qiáng)”稱號(hào)，頻繁高溢價(jià)拿地的合能地產(chǎn)目前資金流和融資渠道是否暢通，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾在采訪時(shí)提及，同樣沒有得到答復(fù)。

西安合能公館二期等項(xiàng)目交付延期

不過，從相關(guān)投訴來看，合能地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目已陷入延期交付困境。有西安合能公館二期業(yè)主在人民網(wǎng)地方留言板發(fā)文，稱原本該項(xiàng)目合同約定交房時(shí)間為2019年7月30日，但至今項(xiàng)目建設(shè)沒有完工。隨后，該項(xiàng)目所在的長(zhǎng)安區(qū)住建局調(diào)查后給出的回復(fù)是，已多次對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行督促協(xié)調(diào)，但開發(fā)企業(yè)因自身因素影響導(dǎo)致工程延期。開發(fā)企業(yè)已表示將嚴(yán)格按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定履行逾期交付違約責(zé)任。

此外，西安合能鉑悅府的業(yè)主也反映，購(gòu)房合同上面寫的是2019年12月31號(hào)交房，但目前只收到一份告知函，文件說因疫情和復(fù)工的問題要延遲交房。至于準(zhǔn)確交房時(shí)間‌，該?項(xiàng)目所在的紡織新城管理辦公室表示，目前未定再次明確交付時(shí)間，合能公司承諾將嚴(yán)格按照購(gòu)房合同約定履行違約責(zé)任。此外，合能鉑悅府還有部分批次樓盤定于2020年5月30日交房，相關(guān)業(yè)主稱“小區(qū)現(xiàn)在很荒涼”，而施工緩慢的原因是拖欠工人工資。

上述投訴是否屬實(shí)?多個(gè)項(xiàng)目延期交付的原因是什么?是否因?yàn)橘Y金鏈出現(xiàn)問題?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也沒有獲得答案。

除了延期交付，西安灞橋區(qū)合能十里錦繡二期的業(yè)主反映“交房近5年沒有給辦理房產(chǎn)證”，對(duì)此，該項(xiàng)目所在的紡織新城管理辦給出的解釋是，由于在規(guī)劃單項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)存在問題，導(dǎo)致該項(xiàng)目未通過規(guī)劃驗(yàn)收，無法辦理房產(chǎn)證。此外，成都溫江合能楓單西悅?cè)谛路康臉I(yè)主表示，該項(xiàng)目未交付使用，就出現(xiàn)承重梁斷裂等質(zhì)量的問題。