一線城市高價地頻出 全國高溢價地塊增多 土地市場熱度提升

近期，深圳、廣州、北京等一線城市高價地頻出，全國高溢價地塊增多，土地市場熱度提升。

5月20日，成都天府新區掛牌出讓一宗地塊，最終成交總價21.89億元，溢價率56.35%。19日，佛山一宗包含住宅性質的土地出讓溢價率達到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊，最低溢價率為31.4%，合計土地出讓金達到133.9億元。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月20日，已經有七個城市今年以來的累計土地出讓收入超過500億元。其中，杭州最高達到1024億元，北京為997億元。

“近一個月來，在降準等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多個城市陸續出現高溢價率土地成交。特別是廈門等地再次出現歷史最高總價地塊，土地市場熱度持續提升。”中原地產首席分析師張大偉稱，盡管疫情對房企資金鏈造成一定沖擊，但國內融資難度正在降低，部分房企拿地積極性明顯提升。

4月，在地方供地規模加大、重點城市商品房交易回升的市場背景下，土地市場交易景氣大幅回升。不僅成交規模恢復至歷史同期水平，溢價率也快速上行。

據克而瑞研究中心統計數據顯示，4月全國土地市場經營性用地供應總建筑面積為27349萬平方米，仍然維持在較高水平。除二線城市供應量有所下降外，一線和三四線城市的供應量均持續上漲。

從價格方面來看，成交樓板價呈現全面上漲的趨勢。隨著一二線城市土地成交集中度進一步上升，在多宗優質地塊高價出讓的帶動下，4月受監測城市平均地價創下2018年以來的新高，成交樓板價每平方米達到3030元，環比上漲20%，同比上漲15%。特別是三四線城市，自開年后地價持續上漲，4月成交樓面價已經達到每平方米1914元，為2019年以來第二高點。業內預計，在優質土地入市帶動下，一線城市土地市場熱度預計會進一步升溫。