5月份土地市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情持續(xù) 未來上升的空間將大于下降空間

5月土地市場(chǎng)延續(xù)上月的“小陽(yáng)春”行情。6月2日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)受監(jiān)測(cè)的300個(gè)大中城市土地市場(chǎng)供需環(huán)比繼續(xù)回升，土地交易樓面均價(jià)及溢價(jià)率也同環(huán)比上行。

從今年4月份開始，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇的情況下，地方城市紛紛加大供地力度，尤其是一二線熱點(diǎn)城市普遍推出的一些出入條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)提振土地市場(chǎng)行情。5月，從供應(yīng)端來看，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2596宗，推出土地面積合計(jì)10312萬(wàn)平方米。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)939宗，土地面積合計(jì)4626萬(wàn)平方米。

成交方面，5月份300個(gè)城市共成交土地1932宗，成交土地面積7249萬(wàn)平方米。其中，住宅類用地729宗，成交面積3573萬(wàn)平方米。

從土地收入來看，5月份300城市土地出讓金環(huán)比4月份下滑5個(gè)百分點(diǎn)，不過較去年同期相比仍然微幅增長(zhǎng)。其中，杭州攬金近345億元居首。綜合來看，月內(nèi)全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為5258億元，環(huán)比減少5%，同比增加3%。其中，住宅用地出讓金總額為4758億元，環(huán)比減少2%，同比增加8%。

由于土地市場(chǎng)熱度持續(xù)，以及優(yōu)質(zhì)地塊入市的帶動(dòng)效應(yīng)，5月份300城市整體土地成交均價(jià)環(huán)比上行，各線城市成交均價(jià)同比均增，其中一線城市同比倍增。具體來看，5月全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為3616元/平方米，環(huán)比增加16%，同比增加31%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為5972元/平方米，環(huán)比增加20%，同比增加28%。

從土地溢價(jià)率來看，5月份土地平均溢價(jià)率環(huán)比微幅上漲。其中，二三線城市溢價(jià)環(huán)比基本持平，宅地溢價(jià)率同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為17%，環(huán)比增加1%，較去年同期下降3%;其中住宅類用地平均溢價(jià)率為19%，較上月增加1%，較去年同期下降4%。

從不同城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，5月份一線城市供求總量同環(huán)比走高，出讓金領(lǐng)漲各線城市，溢價(jià)率環(huán)比上漲10個(gè)百分點(diǎn)。二線城市整體供求量同環(huán)比走低，樓面均價(jià)環(huán)比微漲，出讓金總額環(huán)比縮水近兩成。三四線城市供應(yīng)量環(huán)比增加一成，成交量環(huán)比縮水近三成，樓面均價(jià)同環(huán)比均增。

今年以來，新冠肺炎疫情突發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定程度的影響，部分城市出臺(tái)了延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。3月以來，地方調(diào)控政策以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購(gòu)房等政策。

易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰分析認(rèn)為，今年上半年土地市場(chǎng)行情仍有所升溫：溢價(jià)率穩(wěn)步上升，地價(jià)見底回升，部分城市再現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

針對(duì)未來土地市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)，王若辰分析表示，拿地需求將基本回歸正常水平。“由于當(dāng)前全國(guó)整體市場(chǎng)土地溢價(jià)率仍處于低位區(qū)間，未來上升的空間將大于下降空間。”