房企加大推盤力度 市場預期穩步恢復

隨著疫情防控基本平穩，房地產行業復工復產扎實推進，企業為了進一步彌補前期疫情對銷售的負面影響，加大了推盤力度，力求資金盡快回籠。在市場預期穩步恢復的背景下，樓市成交也逐漸復蘇。

中國指數研究院稱，5月，地方政府在“房住不炒”的樓市調控總基調指導下，因城施策更加靈活，但是房地產市場恢復速度略顯不同。其中，一線及核心二線城市市場需求整體恢復較快;部分三四線城市受人口、產業等多重因素影響，市場需求恢復相對緩慢。

中國指數研究院數據顯示，截至6月7日，受監測的12個一二線主要城市庫存總量環比微幅上升0.04%。截至6月首周，受監測城市中北京升幅較高，為4.44%;福州緊隨其后，升幅為4.08%;溫州升幅較小，為0.24%。監測城市中，東營庫存環比降幅較高，為6.06%。

事實上，從5月開始，城市住宅新增供應量同環比均小幅上升。另外，受房企積極推盤疊加疫情期間積壓的購房需求持續釋放影響，多數城市市場交易逐步恢復，成交量同步上升。從銷供比來看，一線城市去化能力更為樂觀。截至5月底，重點城市中，南京、杭州屬于庫存吃緊較為嚴重的城市，當前去化周期分別為5.77個月、5.11個月。

克而瑞地產研究中心近日公布的報告指出，在成交明顯復蘇帶動下，5月多數城市供求關系維持平衡。受監測的28個重點城市消化周期環比皆大幅收窄，八成以上城市降至18個月警戒線以下，杭州、濟南等消化周期不足6個月。

從庫存狀況來看，28個城市當中六成以上城市供求比小于1;同時，六成以上城市庫存面積環比有所回落。但同比來看，七成以上城市庫存仍處上升通道，青島、鄭州、杭州等同比增幅超40%。

克而瑞方面認為，隨著半年度業績沖刺季的到來，房企必將加快供貨節奏，供應有望放量增長，甚至創年內新高，預計6月市場仍將保持較高熱度。