深圳樓市新政出臺(tái)后有業(yè)主主動(dòng)降價(jià) 賣(mài)方市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)變

7月15日，深圳市樓市調(diào)控升級(jí)，為樓市升溫畫(huà)下休止符。

深戶(hù)購(gòu)房者落戶(hù)需滿3年、離婚往前追溯3年、滿5年減免轉(zhuǎn)讓增值稅……事關(guān)購(gòu)房者、業(yè)主、投資客，每一條調(diào)控政策，都牽動(dòng)著各界敏感的神經(jīng)。《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策的強(qiáng)烈沖擊之下，之前樓市的賣(mài)方市場(chǎng)難以持續(xù)，樓市或?qū)幕馃釥顟B(tài)中恢復(fù)常態(tài)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“深圳調(diào)控收緊是市場(chǎng)過(guò)熱的必然結(jié)果，房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞仍是‘房住不炒、因城施策、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展’，也就有了深圳本次在因城施策的原則下，結(jié)合自身房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)調(diào)控收緊政策。”

賣(mài)方市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)變

7月15日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)，通過(guò)調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用等手段對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，支持合理自住需求的同時(shí)遏制投機(jī)炒房，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

當(dāng)日下午，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪了位于深圳市寶安中心區(qū)的幾家中介門(mén)店。寶安中心區(qū)是深圳樓市最炙手可熱的片區(qū)之一，根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年6月份寶安中心區(qū)二手房的參考均價(jià)為11.40萬(wàn)元/平，較2019年12月份9.65萬(wàn)元/平的參考均價(jià)上漲約18.24%。

“新政出來(lái)以后，業(yè)主的心態(tài)將會(huì)平和一些。”中原地產(chǎn)的中介小楊(化名)告訴記者，“自從去年11月份取消豪宅稅以來(lái)，我們門(mén)店負(fù)責(zé)的片區(qū)，刨去那些冷盤(pán)，好的房子價(jià)格大概漲了30%。最火爆的時(shí)候，業(yè)主早上把房子掛1400萬(wàn)元的價(jià)格，晚上就調(diào)到1500萬(wàn)元。我認(rèn)為新政出來(lái)以后，房?jī)r(jià)在一兩個(gè)月內(nèi)不會(huì)上漲。”

小楊同時(shí)認(rèn)為，調(diào)控新政對(duì)一些剛畢業(yè)想買(mǎi)房的大學(xué)生或是剛落戶(hù)的人員會(huì)有一定影響，一些人打算購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的計(jì)劃，可能會(huì)被打亂。

樂(lè)有家的門(mén)店經(jīng)理小趙(化名)認(rèn)為豪宅稅的恢復(fù)一定程度上能減緩房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。他表示：“之前豪宅稅的取消大大刺激了二手房交易。像我們這邊去年11月份成交了一套房子，均價(jià)是每平8萬(wàn)多元，今年5月份成交了一套同戶(hù)型房，成交均價(jià)則達(dá)到了約每平11.2萬(wàn)元?，F(xiàn)在豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)回750萬(wàn)元，有一些七八百萬(wàn)元的房子出于避稅的原因，會(huì)盡量把價(jià)格往低了調(diào)。”

有業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變。一位中原地產(chǎn)的中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“有業(yè)主掛牌了自己位于福田竹子林的某物業(yè)，前兩天接連反價(jià)，從1230萬(wàn)元漲到1370萬(wàn)元。出了新政策之后業(yè)主又趕緊將價(jià)格下調(diào)到1320萬(wàn)元。”

深圳樓市熱難再現(xiàn)

在諸多新的調(diào)控政策中，調(diào)整商品住房限購(gòu)年限被認(rèn)為殺傷力最大。

按照《通知》，深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶(hù)滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。而在此之前，深戶(hù)居民購(gòu)買(mǎi)商品住房沒(méi)有落戶(hù)時(shí)間和繳納個(gè)稅或社保的要求。

最新政策也堵上了通過(guò)“假離婚”購(gòu)房的路徑。根據(jù)《通知》，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

王小嬙表示：“政策抑制了一些投資者尋求落戶(hù)途徑購(gòu)買(mǎi)商品住宅，緩解短期的供需矛盾，也抑制了居民為了購(gòu)房‘假離婚’的現(xiàn)象，保障了合理自住需求。”

今年上半年，深圳樓市特別是二手房市場(chǎng)火爆。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的6月份，北京、上海、廣州和深圳二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)分別環(huán)比上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，深圳漲幅領(lǐng)跑一線城市。

在數(shù)量上，根據(jù)深圳市住建局的數(shù)據(jù)，6月份深圳全市二手商品房成交為95.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.28%;二手商品住宅成交為90.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.01%。

對(duì)于6月份深圳樓市的升溫，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁表示：“深圳二手房市場(chǎng)上半年特別是6月份成交量暴漲的主要原因是樓市的政策面比較寬松，房?jī)r(jià)上漲壓力比較大，很多人害怕踩空，所以就紛紛入市。”

宋丁還表示，除了臨時(shí)政策調(diào)控以外，還要從根本上解決供給不足的問(wèn)題，從供給側(cè)入手，根本改善供需失衡的問(wèn)題，才能真正治本。