陽光大地的“野心”：加速拿地，部分溢價率超100% 高周轉下產品質量受關注

四川房企陽光大地置業集團(簡稱“陽光大地”)的“千億征程”正在提速。

克而瑞日前發布的《2020年1-6月中國房地產企業銷售榜TOP200》顯示，陽光大地今年上半年全口徑銷售金額為121.4億元，行業排名第83;上年同期的銷售金額為85.5億元，行業排名第122。在《2020年上半年四川省強地級市重點房企銷售TOP10排行榜》上，陽光大地以88.99億元的銷售金額位列第1，遠超領地集團、碧桂園等。

據了解，陽光大地今年年初提出了“千億”銷售目標。不過，有房地產行業評論員在接受中國網財經記者采訪時表示，目前陽光大地還未真正進入重點城市的市場競爭，此時談千億，對公司的運營模式、現金流、人才儲備及管理能力等都是極大的挑戰。

那么，陽光大地今年的銷售目標是多少?“千億”目標是否有詳細的推進計劃?中國網財經記者致電致函陽光大地試圖采訪，但對方給出的回復是“不需要采訪”。

加速拿地，部分溢價率超100%

今年以來，不少頭部房企陷入資金緊張困境，裁員、降薪屢見不鮮。與一些房企放慢拿地腳步不同，陽光大地是以各種“買買買”的姿態出現在大眾視野。

中指研究院披露的數據顯示，陽光大地今年上半年拿地金額為88億元，行業排名第50;而上年同期的拿地金額為69億元，行業排名第62。

另據中國網財經記者不完全統計，陽光大地今年上半年共拿地29宗，與上年同期相比有所增長。而在這29宗土地中，不少溢價率在50%-80%之間，其中，4月斬獲的四川南充市一地塊，溢價率達到了128%，5月拿下的宜賓市筠連縣地塊溢價率也高達85%。

上述房地產行業評論員指出，在三四線城市高溢價拿地需要勇氣，同時也蘊含極大的風險，畢竟這些城市的購買力和去庫存能力有限。

中國網財經記者還注意到，陽光大地上半年所拿地塊，幾乎全部位于四川省內，而作為一家以“沖千億”為目標的房企，土儲過于集中并不是一件好的事情。

事實上，陽光大地早在2018年也曾走出四川，布局云南、貴州、河南等地。不過，陽光大地集團總裁兼第八區區域總張朝偉近期在接受相關媒體采訪時表示：“從目前各地的銷售情況來看，新進入城市提供給企業的價值并非銷售價值，而是一個不斷試點、試驗、試錯過程。通過對進入城市不斷的試錯、試驗，在總結好經驗之后從而在全國進行規模化發展，因此目前談全國化布局略早。”張朝偉還強調，陽光大地的核心優勢是在四川省的地級市或縣城等四五線城市，這是現階段的立足之根。

高周轉下，“精裝修”變“驚裝修”

在種種壓力下，陽光大地也走上高周轉的道路。據《界面》此前報道，陽光大地首入四川自貢的樓盤項目，2019年2月中旬拿地，3月底動工，4月開臨時接待中心，10月新項目已經賣了幾棟。

近幾年，高周轉下的樓盤質量問題備受關注，陽光大地的項目也因業主維權被推上風口浪尖。近期，位于四川瀘州市的陽光十二墅遭遇業主的集體投訴。有業主表示，當初該項目宣傳的是高端智能小區，一套房的裝修標準在20萬元左右，但目前發現所用材料全部是劣質產品，地板磚、木地板的質量均令人擔憂。

另外，業主還稱，該項目存在未告知4號樓下設垃圾庫、誘導業主簽訂具有多項霸王條款的預售合同等問題。更有業主表示，開發商在未取得《商品房預售許可證》的情況下，提前向購房者收取了金額不等的“定金”。

資料顯示，四川瀘州市的陽光十二墅的開發商是陽光盛世置業有限公司。天眼查顯示，該公司是陽光大地的旗下公司。

上述業主投訴是否屬實?中國網財經記者試圖向陽光大地求證，但沒有得到答案，我們將持續保持關注。