前8月百強房企拿地總額逾2萬億元 拿地規模同比增長7.2%

疫情之下，房企拿地熱情不減。數據顯示，1~8月，TOP100房企拿地總額21162億元，拿地規模同比增長7.2%。從房企發布的中報來看，房企銷售普遍受到沖擊，多數房企目標完成率并不十分樂觀，從房企供貨安排來看，下半年供貨節奏普遍加快，供貨量走高。

中指研究院的數據顯示，50家代表房企1~8月月均拿地均值為1906.4億元，顯著高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金額超過2019年月度均值。

從克而瑞研究中心的房企新增貨值TOP100排名看，1~8月，恒大、碧桂園、融創位列TOP3，其中恒大和碧桂園年內新增貨值已超過4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家年內新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷售20強房企，強者恒強的格局未變。

對于今年以來房企拿地熱度不減的原因，華創證券認為，上半年流動性總量寬松的環境下，整體融資環境改善，房企拿地積極性提升。一季度商品房開發貸款余額同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然維持兩位數增長;從土拍市場的表現來看，今年4月100大中城市住宅類土地溢價率達到25%，5月至今維持在15%~20%，高于去年同期水平，表明疫情并沒有給房企拿地造成太大影響。

上半年在疫情影響下，房企銷售普遍受到沖擊，多數房企目標完成率并不十分樂觀。今年整體銷售節奏后移，下半年承擔了更大的業績壓力。從房企供貨安排來看，下半年供貨節奏普遍加快，供貨量走高。如，綠地上半年供貨進度不及預期，全年預算6000億元貨值主要在下半年逐步供應，上、下半年推貨比例大致為3:7，三四季度供應量會加速上升。中國奧園下半年推貨1700億元，去化目標48%。預計下半年百強房企集中供貨也將加劇市場競爭，各房企也應做好應對措施，保證去化率的實現。