一城一策調(diào)控樓市 投機(jī)炒房門(mén)檻抬高

短短幾天，又有多個(gè)城市調(diào)控樓市!

9月6日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，涵蓋了進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)、完善商品房銷(xiāo)售管理，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策等多項(xiàng)內(nèi)容。

《通知》提出，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件包含加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策、完善住房限購(gòu)政策、調(diào)整無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售管理等6個(gè)方面的內(nèi)容。

其中要求，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。但同時(shí)，新增了對(duì)兩種類型無(wú)房家庭的認(rèn)定。這表明，杭州此次的樓市調(diào)控措施“有松有緊”，彰顯了“支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房”的調(diào)控基調(diào)。

9月3日，東莞出臺(tái)了針對(duì)7月25日調(diào)控措施的實(shí)施細(xì)則，其中要求社保連續(xù)繳納不足半年的不能通過(guò)一次性補(bǔ)繳來(lái)取得購(gòu)房資格，同時(shí)要求對(duì)7月25日以后網(wǎng)簽的住房實(shí)行3年限售。這兩條核心內(nèi)容均直指炒房行為。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月份以來(lái)，已經(jīng)有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口、無(wú)錫、沈陽(yáng)等多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，這與國(guó)務(wù)院和有關(guān)部委密集召開(kāi)房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)議有很大關(guān)系。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些城市出臺(tái)調(diào)控措施，目的是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r落實(shí)“一城一策”，對(duì)政策進(jìn)行查缺補(bǔ)漏，打擊炒房行為，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，日前召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)更加明確地釋放了近期房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)。住建部等部門(mén)召開(kāi)的會(huì)議分別從房地產(chǎn)企業(yè)、城市政府的角度加強(qiáng)分類指導(dǎo)。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，作為高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿的“三高”行業(yè)，疫情對(duì)房企資金鏈沖擊較大，這就需要房企不斷提高投資決策能力，加強(qiáng)資金管控，防范現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)房企將會(huì)采取措施降低負(fù)債，謹(jǐn)慎拿地并積極擴(kuò)大銷(xiāo)售。