深圳二手房掛高價或成歷史 但租房“熱”了

在“715”樓市調控升級之前，深圳已經開始對二手房市場加以監管，市場對于二手房價格引導制度的預期也逐漸升溫。

近日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度。

深圳將出爐二手房指導價 二手房掛高價或成歷史

二手房指導價格機制的建立在市場上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門片區二手房一撥價格異動時期。4月，深圳部分熱門片區的二手房源掛牌價飛漲，引來相關部門的線下檢查，后續相關房源遭到處理。楊洋就是該熱門片區的某中介公司的負責人，他表示在很長的一段時間里，深圳二手房購房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價大幅高于小區成交均價。

深圳中原住宅中心區片區負責人 楊洋：一些便宜的小區，也會效仿跟進這些樓盤，覺得在同一個片區價格相差太大，也會馬上調整價格，這就會導致整個片區都在往上哄抬價格，漲得太快，買家沒辦法接受，導致成交量也會有大幅下跌。

近日，記者在南山、福田的多個片區調查，多位房產中介人員表示，現在業主掛盤都會要求其提供完備的資料，一些資料不齊全或價格偏高的房源，他們也不會掛上網，只是有客戶要求看房的話還是會帶看，但也會告知相關情況。

深圳這次針對二手房市場的政策，實際上是“715”新政的升級版，給新“深八條”打了個補丁。

《意見稿》指出，完善房地產銷售價格備案制度，明確房地產開發企業銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格并報送給區主管部門。市、區主管部門應當對報送的商品住房和商務公寓的銷售價格進行指導。區主管部門可以通過數據共享方式將商品房銷售價格推送給市場監管部門備案后對外公布。

這也就意味著，深圳二手房指導價格機制即將建立，并采用定期發布的形式，尤其是針對社會關注度較高、價格波動大的“網紅”二手盤，還將由相關部門發布合理成交價格，引導交易。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：這個政策完全實施以后，這些年來，特別是去年到今年以來，二手房出現的盲目報高價、上漲助推的格局就會得到有效改善，降低甚至是填平一二手房倒掛的情況，這當然有利于深圳房地產市場平穩健康發展。

深圳二手房觀望情緒濃厚 交易量持續下跌

從房價來看，新一輪調控已初見成效。國家統計局數據顯示，8月，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續第二個月收窄，也是當月四個一線城市里唯一漲幅收窄的地區。

從事房地產中介工作多年的孫佳彥認為，最近的二手房市場是她近五年來所經歷最慘淡的時候，她告訴記者，自深圳新一輪調控出臺之后，帶看和成交驟減，客戶的入市意愿有明顯減弱，觀望氣氛濃厚。

根據深圳中原研究中心的數據，8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%;成交面積為97.5萬平，環比下滑15.0%。全市各區二手住宅成交套數普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。

從市場供求情況來看，截至目前，二手住宅訪客量保持較低的水平，業主放盤量持續減少。

不過，業主報價依然堅挺。樂有家研究中心數據顯示，新政后全市二手掛牌均價維持上漲態勢，8月持續從6.82萬/平達到6.9萬/平，但漲幅與新政前相比有明顯的縮小。國家統計局數據顯示，8月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。深圳二手房住宅價格上漲幅度僅次于廣州。

深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹：“715”政策出來以后，雖然整體價格上漲比較平穩，但是有一些好的區域，比如羅湖跟龍崗部分小區的價格，其實有出現補漲的情況，上半年價格漲得快的一些區域，價格下降。所以我們認為，二手房市場在第四季度整體保持平穩的走勢，但是不同區域還是會有一些不同的變化。

深圳租房市場回暖加速

租賃交易量持續上升

《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》，除了提出二手房價格引導制度之外，還增設了“房屋租賃”專章，主要從租賃房屋管理、實名租賃、租賃合同備案和租賃信息申報、房屋租賃行業監管、租賃資金監管等多個方面規范深圳市住房租賃市場。在新政影響之下，深圳的租賃市場出現了哪些變化?

今年已經是夏振坤從事房地產中介行業第五個年頭，新政之后，對他的沖擊非常大，二手房的業務基本處于停滯狀態，但與上半年相比，租賃市場卻表現十分活躍，出現明顯回暖，需求增多，目前他基本上80%的業務都是租賃業務。

深圳美聯物業福田北區中介 夏振坤：一周我們租賃的帶看量是10個左右，二手房帶看可能就1個，甚至沒有。下半年迎來開學季，在10月份之前這周圍的房子差不多全部租出去了，目前的租賃房源都是近期才出來的，庫存的房子已經沒有了。

夏振坤表示，深圳的租賃市場走出與上半年相反的行情，價格也呈現逐步回升的態勢。

記者在中介門店碰到正準備租房的周先生，本來打算買學位房的他，新政的出臺讓他的購房成本進一步提高，使他望而卻步，只能轉向租房市場。

深圳中原住宅中心區片區負責人 楊洋：二手房的成交量下跌，很多的客戶確實會出現轉售為租，在周邊自己喜歡的小區先租下來，后續再考慮，看市場的走向。確實這段時間，租單的成交量比以前要大很多，上漲的比例比之前高了30%到40%。

自如研究院發布7月租房數據報告顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量環比上月普遍出現上漲。分房源類型看，合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環比上升幅度明顯，北京高達27.84%，深圳增幅達17.58%;整租方面，武漢、北京、深圳等地整租產品受到更大追捧。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：如果政策對于住房市場的管制嚴格了，很多人本來應該去買房子，但是他現在不夠資格了，只好去租房子。相對來講，疫情穩定以后，從外面回深圳的人也慢慢多起來了，兩股力量湊在一起，就使租房市場就出現了相對不錯的格局。