房屋征收補(bǔ)償工作流程明確 北京需6個(gè)月內(nèi)作出征收補(bǔ)償決定

12月9日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》，并面向社會(huì)公開征求意見。為避免后期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能對(duì)被征收人造成的不利影響，通知擬提出，區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起6個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，征收項(xiàng)目長期滯留不僅影響回遷安置房等重點(diǎn)工程建設(shè)，而且拉長安置周期，影響絕大多數(shù)已簽約居民的回遷權(quán)益，影響公共利益實(shí)現(xiàn)。為盡早解決征收逾期未安置等問題，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范征收補(bǔ)償決定等相關(guān)工作，市住建委研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》，要求各區(qū)政府在爭(zhēng)取絕大多數(shù)被征收人自愿簽約的前提下，對(duì)極少數(shù)未簽約戶依法、及時(shí)作出征收補(bǔ)償決定。

6個(gè)月作出征收補(bǔ)償決定

此前本市關(guān)于房屋征收的規(guī)定是，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。新規(guī)擬更加明確征收補(bǔ)償決定工作流程。

征求意見稿提出，區(qū)房屋征收部門與被征收人、公房承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。區(qū)人民政府原則上自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起6個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定，且補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限，不得少于15日。

“結(jié)合征收工作實(shí)踐以及相關(guān)司法判例，文件中對(duì)區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定提出原則上的時(shí)限要求。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作出時(shí)限要求，一是督促各區(qū)依法履責(zé)，對(duì)符合條件的依法、及時(shí)作出補(bǔ)償決定，減少執(zhí)法周期，保障回遷安置房等重點(diǎn)工程建設(shè);二是盡早明確征收當(dāng)事人之間補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免后期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能對(duì)被征收人造成的不利影響。

補(bǔ)償決定送至確認(rèn)地址視為送達(dá)

新規(guī)的第二個(gè)變化是針對(duì)文書送達(dá)規(guī)定做了適當(dāng)調(diào)整，在現(xiàn)有直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等方式的基礎(chǔ)上，擬增加以簽署送達(dá)地址確認(rèn)書作為送達(dá)的一種方式。

征求意見稿提出，各區(qū)房屋征收部門在入戶調(diào)查時(shí)也可要求被征收人、公房承租人簽署送達(dá)地址確認(rèn)書，被征收人、公房承租人確認(rèn)的送達(dá)地址為補(bǔ)償決定等相關(guān)文書的送達(dá)地址。被征收人、公房承租人送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知區(qū)房屋征收部門;未及時(shí)告知的，區(qū)房屋征收部門按確認(rèn)地址送達(dá)，視為依法送達(dá)。

換句話說，被征收人、公房承租人簽署確認(rèn)了送達(dá)地址后，補(bǔ)償決定等相關(guān)文書送達(dá)該確認(rèn)地址即視為送達(dá)。而一旦送達(dá)地址變更，被征收人、公房承租人也需及時(shí)告知。

此外，鑒于過往房屋征收從啟動(dòng)到公告送達(dá)時(shí)間可能長達(dá)數(shù)月，為提高工作效率，公告送達(dá)的公告期，也從原先的“自公告發(fā)布之日起，經(jīng)過60日，即視為送達(dá)”，變更為“自公告發(fā)布之日起，經(jīng)過30日，即視為送達(dá)”。

拒絕搬遷由法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行

新規(guī)的第三個(gè)變化，是針對(duì)征收補(bǔ)償決定送達(dá)后，被征收人、公房承租人未履行補(bǔ)償決定規(guī)定義務(wù)的情況，以及人民法院相應(yīng)的措施。

征求意見稿提出，補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限屆滿后被征收人、公房承租人拒絕搬遷的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)催告被征收人、公房承租人履行義務(wù)，催告期滿被征收人、公房承租人仍拒絕履行搬遷義務(wù)的，可以在法定復(fù)議或者訴訟期限屆滿之日起，原則一個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院對(duì)補(bǔ)償決定裁定由區(qū)人民政府組織實(shí)施的，區(qū)人民政府原則上自準(zhǔn)予執(zhí)行裁定作出之日起6個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完成。

需要注意的是，執(zhí)行過程中，區(qū)人民政府組織實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行工作應(yīng)當(dāng)遵循程序正當(dāng)、預(yù)案科學(xué)、安全穩(wěn)定、教育與強(qiáng)制相結(jié)合的原則，做好相關(guān)程序告知、物品清登、證據(jù)保全、安置保障等工作，切實(shí)維護(hù)被執(zhí)行人合法權(quán)益。