國房景氣指數連續9個月回升 房地產開發投資信心持續恢復

12月15日，國家統計局發布了房地產開發和銷售情況月度報告。數據顯示，11月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.55，比10月份提高0.05點，已連續9個月回升。

具體數據來看，1月份至11月份，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，目前已保持連續六個月同比為正的態勢，投資信心持續恢復。1月份至11月份，房地產開發企業土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1月份至10月份擴大1.9個百分點;土地成交價款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個百分點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，開發投資短期內會成為穩投資的重要力量。

從商品房銷售和待售情況來看，前11個月，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1月份至10月份提高1.3個百分點。11月末，商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業營業用房待售面積增加12萬平方米。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，臨近年底房企進入業績沖刺期，供貨節奏加快，此外促銷及優惠持續，市場行情好轉。雖然近期更多城市加入調控加碼大軍，但年底房企為沖刺業績，會加大供應并采用多樣化的營銷策略，市場銷售面積仍有上升的可能性，價格穩中有降。

從房地產開發企業到位資金情況來看，1月份至11月份，房地產開發企業到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1月份至10月份提高1.1個百分點。其中，國內貸款24256億元，增長5.4%;利用外資154億元，下降4.7%;自籌資金56666億元，增長7.9%;定金及預收款57384億元，增長5.3%;個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，調控政策持續升級，下半年以來截止11月份已經累計有32個城市出臺收緊政策，雖然力度不一，但都以收緊為主。對于市場的影響，特別是對于新建住宅，影響逐漸出現，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。(蘇詩鈺)