銷售增速放緩 綠地控股面臨降負(fù)債壓力

銷售增速放緩，綠地控股仍面臨著降負(fù)債壓力。1月21日，綠地控股集團(tuán)董事長張玉良在2020年度媒體交流會上給出了降負(fù)債方案，將圍繞“三年三步走”去杠桿計(jì)劃，聚焦六大核心措施，有計(jì)劃、分步驟、多管齊下降負(fù)債去杠桿。按照融資“三道紅線”的三檔設(shè)置，綠地方面計(jì)劃在今年六月末完成先降一檔的任務(wù)，實(shí)現(xiàn)一年降一檔的目標(biāo)。

上述降負(fù)債方案包括：一主動壓減有息負(fù)債規(guī)模，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu);二聚焦成長性地區(qū)，優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)，提高土地投資質(zhì)量;三根據(jù)市場情況以銷定產(chǎn)，靈活調(diào)整生產(chǎn)供應(yīng)節(jié)奏;四加快銷售資金回籠，實(shí)施審慎穩(wěn)健的現(xiàn)金流管理;五加快已售項(xiàng)目建設(shè)和交付結(jié)轉(zhuǎn);六積極充實(shí)企業(yè)資本金，提升資本實(shí)力。

去年8月，住建部、中國人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，首次為房地產(chǎn)融資提出量化監(jiān)管要求，紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;紅線2：凈負(fù)債率大于100%;紅線3：現(xiàn)金短債比小于1倍。

截至2020年三季度末，綠地控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.38%、凈負(fù)債率為183.45%、現(xiàn)金短債比為0.78，屬于三條線全踩的紅檔房企。

綠地控股方面稱，截至目前，集團(tuán)在加大力度主動去杠桿，已取得階段性成果。全年初步數(shù)據(jù)顯示，短短數(shù)月間，綠地現(xiàn)金短債比快步提升，累計(jì)提升幅度超40%;凈負(fù)債率明顯下降，累計(jì)下降近50個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率逐步回落，有息負(fù)債總額較高點(diǎn)下降約450億元，單月經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為正且持續(xù)穩(wěn)步提升。

據(jù)昨日發(fā)布的全年業(yè)績快報(bào)顯示，綠地控股于2020年全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2909.3萬平方米，比去年同期減少10.7%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3583.53億元，比去年同期減少7.7%。

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，2020年全年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入4812.96億元，同比增長12.43%;營業(yè)利潤312.99億元，同比下降1.14%;利潤總額307.52億元，同比增長0.52%;歸屬于上市公司股東的凈利潤137.21億元，同比下降6.93%。

活動現(xiàn)場，張玉良否認(rèn)了近期關(guān)于收購的傳聞，其同時(shí)表示，綠地控股二次混改正在推進(jìn)中，目前基本意向企業(yè)是兩家央企背景的金融機(jī)構(gòu)。

去年7月，綠地控股開啟第二次混改，國資股東出現(xiàn)股權(quán)變動。彼時(shí)，綠地控股發(fā)布公告稱，公司第二、三大股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司及上海城投(集團(tuán))有限公司擬通過公開征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的綠地控股部分股份，擬轉(zhuǎn)讓的股份比例合計(jì)不超過綠地控股總股本的17.5%。

記者了解到，綠地控股目前為三元股權(quán)結(jié)構(gòu)，其中第一大股東為上海格林蘭投資企業(yè)(有限合伙)，持股比例為29.13%，是以張玉良管理層為首的員工持股方;上海地產(chǎn)、上海城投分別持有綠地控股25.82%股權(quán)、20.55%股權(quán)，二者均為上海國資委100%持股，持股比例合計(jì)為46.37%;剩余社會資本合計(jì)持股比例為24.5%。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，上海地產(chǎn)、上海城投按照此前發(fā)布的公告上限轉(zhuǎn)讓17.5%股權(quán)后，綠地控股單一最大股東仍為格林蘭，并未能改變綠地控股的國資屬性。(盧揚(yáng) 王寅浩)