調(diào)查一線城市房貸市場：銀行并未出現(xiàn)暫停房貸業(yè)務(wù) 部分銀行額度緊張

日前，有網(wǎng)絡(luò)消息稱廣州發(fā)布新政，即“個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平”。而在此情況下，部分銀行暫停受理新貸款申請的消息引起了市場上的廣泛關(guān)注。

根據(jù)《證券日報》記者多方了解后發(fā)現(xiàn)，目前深圳、廣州地區(qū)的銀行并未出現(xiàn)暫停房貸業(yè)務(wù)，而是部分銀行的貸款額度受限，只能暫緩辦理業(yè)務(wù)。

除了深廣，據(jù)其他媒體報道，目前上海地區(qū)的大行也已經(jīng)出現(xiàn)1月額度用完，本月停貸的現(xiàn)象。此外，工商銀行面向上海地區(qū)的、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。

這令不少對購房有需求的消費者擔(dān)心會不會出現(xiàn)銀行大面積停貸，影響到他們原本的購房計劃?

《證券日報》記者從北京多家銀行了解到，目前北京各銀行房貸的放貸情況并未有明顯的變化，也未收到上級分行提示房貸額度緊張或者要求停止發(fā)放房貸的通知。

其實今年以來部分銀行在房貸方面額度的緊張與近期開始實施的房貸新規(guī)不無關(guān)系。

2020年底，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱“房貸新規(guī)”)，將從今年1月起開始實施。房貸新規(guī)將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)：第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款(包括個人住房貸款、企業(yè)房貸)占其全部貸款的比重。第二條紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

南開大學(xué)金融學(xué)教授李全對《證券日報》記者表示，房貸新規(guī)的下發(fā)從長期來看有利于市場主體穩(wěn)定政策預(yù)期和房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展;中期來看，則是對房地產(chǎn)信貸的一次結(jié)構(gòu)性調(diào)整，大銀行房貸利率穩(wěn)中趨降，小銀行房貸利率則穩(wěn)中趨升;短期來看，房貸利率有望提升。但制度并未將住房租賃市場納入房地產(chǎn)貸款占比計算，這顯然是國家對租賃住房制度的支持，也體現(xiàn)了制度對中低收入階層購房、租房的政策扶持。

北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超對《證券日報》記者表示，這次貸款新政是非常嚴(yán)格的，它主要體現(xiàn)出量化，就是對于每一個銀行央行單獨給出了貸款具體規(guī)模，而且是保密的。另外，個人按揭貸款也納入到了貸款規(guī)模里面。因此新增的個人按揭貸款控制的非常嚴(yán)格。

他進(jìn)一步說到，現(xiàn)在幾乎所有銀行的貸款規(guī)模都已經(jīng)超過了央行所規(guī)定的額度上限，因此新增的房地產(chǎn)企業(yè)貸款幾乎不可能了，尤其是按揭貸款，現(xiàn)在也變得極為困難。而這次出臺的房貸政策的方向性是很明顯的，就是緊縮房地產(chǎn)貸款規(guī)模，希望把資金流入到綠色建筑、城市化進(jìn)程、環(huán)境治理等方向去。(李文 余俊毅)