國家發(fā)改委探討Pre-REITs基金相關事宜

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 杜濤 經(jīng)濟觀察網(wǎng)獲悉，2月17日下午，國家發(fā)改委投資司就Pre-REITs基金相關事宜進行了探討。參會人員主要來自央企、國企以及金融機構相關負責投資人士。

Pre-REITs是以尚處于建設期或未形成穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎設施等項目為投資標的，以公募REITs退出為主要退出手段，以獲取二級市場溢價為投資目的的金融投資產(chǎn)品。

一位專家告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，現(xiàn)在推進Pre-REITs基金，主要是因為目前市場上成熟的項目不多，有些項目缺少債券資金，有些缺少股權資金，還有些項目缺少管理能力，設立Pre-REITs基金有助于彌補項目欠缺部分，達到發(fā)行 REITs的條件。

“目前來看，完全符合和達到REITs標準的項目太少，所以才會設立Pre-REITs基金。從促進整個行業(yè)發(fā)展的角度講，監(jiān)管層有可能會成立一只Pre-REITs基金，如同財政部當年為促進行業(yè)發(fā)展，成立PPP基金一樣”，上述專家對記者表示。

1月27日，國家發(fā)展改革委官微披露，2021年，中國基礎設施REITs取得突破性進展，截至2021年底，共11個項目發(fā)行上市。具體項目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、污水處理、倉儲物流、垃圾焚燒發(fā)電等重點領域，共發(fā)售基金364億元。其中，用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動新項目總投資超過1900億元，對盤活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)產(chǎn)生了良好示范效應。

記者了解到，一些企業(yè)在2021年也嘗試設立了Pre-REITs基金。去年12月31日，首鋼基金發(fā)起設立了北京首只100億規(guī)模綠色基礎設施投資基金，首期基金與中國人壽(601628)合作成立，規(guī)模為45億元，重點投資于北京市雙碳相關產(chǎn)業(yè)。