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        我愛我家否認(rèn)當(dāng)接盤俠 緋聞帶動(dòng)蛋殼公寓股價(jià)大漲

        2020-11-20 08:50:35來源:國際金融報(bào)  

        一則接盤傳聞讓深陷破產(chǎn)困境的蛋殼公寓股價(jià)持續(xù)暴漲。

        緋聞帶動(dòng)股價(jià)大漲

        美東時(shí)間11月17日,在美上市的蛋殼公寓股價(jià)高開高走,盤中一度漲超90%。截至當(dāng)日收盤,其股價(jià)暴漲75.18%,報(bào)2.4美元,最新總市值為4.39億美元。

        有資深市場人士對《國際金融報(bào)》記者直言,蛋殼公寓股價(jià)大漲主要源于我愛我家收購的傳聞,不過,其認(rèn)為蛋殼公寓股價(jià)續(xù)跌的可能性很大,“負(fù)面還在持續(xù)發(fā)酵”。

        《國際金融報(bào)》記者據(jù)此向我愛我家方面求證,相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了這一消息,對于記者提出的是否尚處于洽談中,并未最終成行,上述負(fù)責(zé)人亦堅(jiān)定地給出了否認(rèn)的回復(fù),“沒有的事”。

        不過,即便如此,緋聞熱度仍未平息。美東時(shí)間11月18日,蛋殼盤前再度出現(xiàn)大漲,最高漲幅一度超過40%,截至記者發(fā)稿前,漲幅收窄至36.25%。

        此前有媒體報(bào)道,最近一周,我愛我家包括董事長、總裁謝勇等高管多次洽談接手蛋殼公寓事宜,目前我愛我家正核算財(cái)務(wù)成本問題。同時(shí),上述報(bào)道稱,“受北京市相關(guān)部門邀約,包括自如、相寓在內(nèi)多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜。”

        景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉對《國際金融報(bào)》記者表示,其多次與我愛我家董事長謝勇交流,我愛我家接盤的可能性極低。

        胡景暉透露,5月長租公寓第一股青客爆倉,后上海市相關(guān)部分牽頭由建行旗下的上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司(下稱“建信住房”)進(jìn)入,挑選部分房源進(jìn)行接盤。6月蛋殼危機(jī)出現(xiàn)后,北京市相關(guān)部門也牽頭建設(shè)銀行總行進(jìn)行溝通。但因?yàn)榈皻へ?fù)債規(guī)模過大,一個(gè)多月后這場協(xié)商以失敗告終。

        根據(jù)胡景暉的介紹,隨后蛋殼主動(dòng)找到鏈家旗下的自如,談判告吹后才接觸我愛我家。

        曾任我愛我家高管的胡景暉直言,蛋殼虧損60多億元,“我愛我家作為上市公司,需對業(yè)績負(fù)責(zé),這筆賬他們算得過來。”此外,胡景暉強(qiáng)調(diào),“我愛我家的主要競爭對手是貝殼,其當(dāng)前的戰(zhàn)略思路是整合平臺(tái)資源,沒有必要接盤長租公寓在戰(zhàn)略上走偏路。”

        作為首家登陸A股主板市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè),我愛我家旗下?lián)碛形覑畚壹?、相寓、昆百大等多個(gè)業(yè)務(wù)品牌,其中相寓為其旗下長租公寓品牌。半年報(bào)顯示,2020年上半年,相寓實(shí)現(xiàn)收入7.3億元,同比下降15.05%,新增服務(wù)客戶22.59萬人次,截至6月30日,全國在管房源規(guī)模25.3萬套。截至三季度末,相寓全國平均出租率為94.8%。

        胡景暉判斷,我愛我家接盤蛋殼的消息或是由蛋殼方釋放出來,目的在于提振股價(jià)。

        蛋殼之困久矣

        實(shí)際上,蛋殼的困境早在數(shù)月前就已經(jīng)突顯。

        10月傳言更是甚囂塵上,彼時(shí)有消息稱,杭州蛋殼公寓的公司財(cái)務(wù)跑路,公司破產(chǎn)倒閉;10月中旬,蛋殼公寓北京總部發(fā)生了供應(yīng)商維權(quán)事件。

        10月14日,蛋殼公寓曾通過官方微博回應(yīng)稱,近期部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛,采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關(guān)不實(shí)言論、視頻、圖片,公司已報(bào)警處理。目前,蛋殼公寓經(jīng)營活動(dòng)一切正常,同時(shí)也正在積極處理糾紛。

        但這一切并沒有很快得到平息。

        11月,蛋殼公寓北京總部再曝出維權(quán)事件,前來維權(quán)的包括租戶、供應(yīng)商、保潔、維修等人員。期間,各地蛋殼公寓的問題也頻頻出現(xiàn),從租戶斷網(wǎng)到房東驅(qū)趕租客,再到房東聯(lián)系租客繳納房租等狀況不斷。

        11月16日,破產(chǎn)傳聞再起。當(dāng)日晚間,蛋殼公寓通過官方微博發(fā)布消息稱,“我們沒有破產(chǎn),也不會(huì)跑路!”此外,蛋殼方面亦表示,其目前的確遇到資金困難的情況,但正在積極進(jìn)行處理。租客和房東等問題,也在積極應(yīng)對。

        同日,與蛋殼公寓合作“租金貸”的微眾銀行亦發(fā)表聲明稱:“建議客戶在已付期間繼續(xù)居住,保障合法權(quán)益。如果客戶合法權(quán)益受到侵害(如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況),建議通過法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。如客戶已被迫搬離,我行將做出適當(dāng)安排,盡量保護(hù)客戶權(quán)益,至少在2021年3月31日前,征信將不受影響。”

        有在上海的蛋殼公寓租客向記者表示,其于11月17日收到了微眾銀行發(fā)出的相同內(nèi)容短信。據(jù)這位今年6月底剛簽了一年租約的租客反映,原本每月兩次的上門保潔服務(wù),已有一個(gè)月未進(jìn)行,而其投訴后多日也未收到蛋殼官方客服的回復(fù)。

        記者亦在一個(gè)已經(jīng)滿員的房東維權(quán)微信群中看到,包括北京、上海等多地在內(nèi)的房東遇到蛋殼方面到期未支付租金的情況。

        胡景暉直言,蛋殼困境的根本原因在于尚未找到盈利模式。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,市場上當(dāng)下所謂的長租公寓都是“假長租公寓”,全部都是二房東,賺取租金差價(jià)與挪用資金池是這類型企業(yè)的兩大特征。

        虧損嚴(yán)重

        在經(jīng)歷過今年1月中旬登陸紐交所的高光時(shí)刻后,蛋殼公寓便迅速進(jìn)入了低谷震蕩中。

        2月份被曝出“以疫情為由要求房東免租”的消息,由此引發(fā)房東維權(quán);此后,蛋殼又遭遇了CEO高靖被政府部門調(diào)查、APP被工信部點(diǎn)名下架、COO顧國棟離職等一系列風(fēng)波。數(shù)據(jù)顯示,年初至今,蛋殼公寓的股價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)到了82.22%。

        據(jù)披露,2017年-2019年間,蛋殼公寓分別實(shí)現(xiàn)營收6.57億元、26.75億元、71.29億元;虧損也逐年擴(kuò)大,分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。

        今年一季度,蛋殼公寓實(shí)現(xiàn)營收19.4億元,同比增長62.5%;凈虧損12.34億元,較上年同期的8.16億元的虧損額擴(kuò)大逾50%,接近2018年全年虧損。

        虧損不斷擴(kuò)大的背后,蛋殼公寓在今年一季度的運(yùn)營情況也頗不樂觀。據(jù)披露,2020年一季度,蛋殼公寓入住率75.6%,較2019年末的76.7%下降1個(gè)百分點(diǎn);而2019年同期,這一指標(biāo)為77.8%。

        另外,蛋殼公寓的規(guī)模擴(kuò)張態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn)了停滯。截至今年3月底,蛋殼公寓在國內(nèi)運(yùn)營公寓數(shù)量共計(jì)419030間,較2019年末的438309間出現(xiàn)明顯收縮。

        同策研究院資深分析師肖云祥分析認(rèn)為,蛋殼出現(xiàn)今天的情況,一方面和自身管理混亂、成本控制和拓客能力相關(guān),導(dǎo)致了在經(jīng)營層面出現(xiàn)問題;另一個(gè)重要的原因就是運(yùn)營模式。

        “蛋殼采用的是中介模式,租客-中介-房東是一個(gè)基本的運(yùn)營鏈條,但作為中介方,蛋殼的抗風(fēng)險(xiǎn)能力太弱,一場疫情導(dǎo)致空置率增長,虧損是肯定的。”肖云祥認(rèn)為,“但如果不是運(yùn)用了大量的租金貸產(chǎn)品,公司也不至于在那么短的時(shí)間內(nèi)崩塌。在過去的運(yùn)營中,為了短期獲得大量資金,蛋殼采用了大量的租金貸,2017-2019年租金貸使用比例最高達(dá)到91%,在一場疫情的沖擊下,這成為了資金鏈斷裂的直接原因。”

        值得一提的是,蛋殼公寓事件持續(xù)發(fā)酵期間,有地方政府先后發(fā)布了針對長租公寓的政策,包括成都、西安、重慶等在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)文要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶等。

        11月17日,深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》,其中明確提到,部分長租公寓采取“高進(jìn)低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。

        上述市場人士向記者表示,各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)監(jiān)管政策,在一定程度上意味著,即便蛋殼公寓沒有徹底爆雷,這個(gè)行業(yè)也將面臨很大的政策調(diào)整預(yù)期。“是個(gè)負(fù)面預(yù)期。”該市場人士補(bǔ)充道。

        責(zé)任編輯:hnmd003

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