“打新熱”引發(fā)樓市躁動 滬深兩地重拳出擊為樓市“退燒”

滬深兩地持續(xù)的“打新熱”和由此引發(fā)的樓市躁動，引來重拳監(jiān)管。接連兩天，深圳、上海住建部門出臺新規(guī)通告，劍指在“打新熱”中冒頭的假離婚和“代持買房”現(xiàn)象。

2020年末，四個一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象，“房價要漲”“買房要快”的說法又開始流傳。專家表示，從中央到地方的表態(tài)都說明，“房住不炒”仍是“十四五”時期樓市調(diào)控的主基調(diào)，投機炒房依然行不通。

上海出臺新政嚴堵假離婚

1月21日，上海深夜出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，為的是遏制持續(xù)的樓市“打新熱”。《意見》提出的十條新政中，最為關(guān)鍵的有四條：一是嚴格執(zhí)行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;二是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款審慎管理，嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;三是調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;四是嚴格商品住房銷售管理，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

“從優(yōu)先保障無房家庭到調(diào)整增值稅免征年限，特別是打擊假離婚購房，新政明顯是針對2020年以來上海的樓市熱，打擊炒作新房價格的土壤。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳宵說。

無獨有偶。昨天，深圳市住建局發(fā)布通告，披露深圳華潤城潤璽一期有12名認購人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。深圳市住建局將暫停相關(guān)人員在深圳市的網(wǎng)簽資格、住房公積金貸款資格以及購買、承租保障性住房和人才住房的資格。同時，深圳市住建局表示，按最新規(guī)定，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，不再允許登記在雙方名下。

“打新熱”引發(fā)躁動成主因

2021年伊始，兩座一線城市接連“出拳”調(diào)控樓市，這與兩地近期涌現(xiàn)的“打新熱”密不可分。

深圳的“打新熱”出現(xiàn)于2020年6月。當(dāng)時，金融街華發(fā)融御花園一期入市，吸引8997人參與搖號選房，中簽率僅4.38%，創(chuàng)下深圳最低中簽率。5個月后，華潤城潤璽一期啟動認購，再次刷新紀(jì)錄，2天共有9690人交納認籌金。小部分認購人為增加搖號幾率，甚至找人“代持買房”。

搶購潮同樣發(fā)生在去年12月的上海。據(jù)統(tǒng)計，僅12月單月，上海就有13個“千人搖”樓盤。“打新熱”的背后，固然有一、二手房價格倒掛的問題，但也改變了市場預(yù)期，甚至帶動當(dāng)?shù)囟址績r格的上漲。“打新潮涌動，投資客入市搶奪剛需客戶房源，放大投資效應(yīng)，也提升了市場沖動。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這種與“房住不炒”基調(diào)不一致的狀況引發(fā)調(diào)控新政。

因城施策的調(diào)控定力不會變

不止深圳和上海，2020年末，北京和廣州也出現(xiàn)樓市“翹尾”現(xiàn)象。2020年12月，北京全市新建住宅網(wǎng)簽6681套，二手住宅網(wǎng)簽20944套，同比環(huán)比均有明顯增加。“北京樓市的‘翹尾’現(xiàn)象，主要是由學(xué)區(qū)房年底集中成交帶來的，并沒有出現(xiàn)全市房價普漲的情況。”張大偉表示，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的政策趨勢不會變，“從央行的最新政策看，金融政策還將收緊。”

就在本月初，住建部部長王蒙徽就公開表示，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制。北京市住建委也表態(tài)，在“十四五”開局之年，將保持調(diào)控定力，認真落實城市主體責(zé)任，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對無證售房、合同欺詐、違規(guī)使用預(yù)售資金等突出問題，保持高壓執(zhí)法態(tài)勢，絕不姑息。(記者 趙瑩瑩)