合肥正式下發樓市調控新政 涵蓋學位制、二手住房限購等八方面

5日晚間，已提前發布調控預告的合肥正式下發樓市調控新政，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。

穩定增加居住用地供應。2021年，在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。

實行市區學區內成套住房入學年限政策。同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

重點區域進行限購。暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。

法拍納入限購。合肥房管局相關負責人表示，由于當前“法拍房”未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分“法拍房”成交價格不斷走高，少數“法拍房”甚至遠高于市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。

實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售。其中，房地產開發企業應提供不低于30%比例房源用于剛需購房。值得注意的是，搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

貸款收緊，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地產市場行為。嚴格落實房地產貸款集中度管理要求，法人金融機構房地產貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監會規定的上限。

加大租賃住房建設力度。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為。房地產開發企業不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售;房地產經紀機構代理銷售新建商品房的，除向房地產開發企業收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，合肥新政八條，進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。合肥房地產自去年四季度開始，炒作現象增加，相關政策條款勢必對后續市場穩定發揮積極的作用。

(梁倩)