今年上半年二手房穩中有升 百城新房價格總體平穩

7月1日，在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上，中指研究院指數事業部高級分析師馬琛對2021上半年房地產市場進行總結及下半年趨勢展望。他指出，今年上半年二手房穩中有升，漲幅較新房略大。

2021年上半年，百城新房價格總體平穩，二手房價格整體穩中有升。2021年上半年，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。2021年1-6月百城二手房價格累計上漲2.56%，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。整體上來看，今年上半年新房價格保持平穩，二手房穩中有升，漲幅較新房略大。

1~6月，一線城市累計漲幅較去年同期有所收窄，二線和三四線城市較去年漲幅都有所擴大，具體到單月，一線城市6月環比漲幅進一步擴大，二線城市由于調控環境趨嚴，房價逐漸平穩，環比基本持平，三四線城市環比漲幅有所收窄。

2021年上半年，珠三角城市群新建住宅價格累計上漲3.16%，較去年同期擴大2.7個百分點，漲幅居各城市群之首。珠三角城市房價上漲主要受城市群內核心城市購房熱度的傳導影響，廣州、東莞、佛山和中山的市場表現較好，上半年新房價格累計漲幅均超過4%，同時因為調控政策，深圳和廣州等市場有所降溫，購房情緒趨向理性。長三角排名第二，上半年累計上漲接近2%，長三角區域內各地樓市調控政策持續加碼，政策效應不斷顯現，近半數城市房價累計漲幅有所收窄，價格漲幅低。

二手房方面，1~6月價格累計漲幅長三角排名第一，累計漲幅4.2%，珠三角排名第二，累計漲幅3.37%，長三角上海，馬鞍山等城市漲幅居前，其中上海累計漲幅11.56%，居全國首位，而珠三角方面，東莞和廣州累計漲幅居百城前列，其中東莞漲幅9.61%，而同樣處于珠三角的深圳受二手房成交參考價格政策影響，二手房市場降溫比較明顯，住宅價格已連續三個月有所下跌。

2021年以來，受到三道紅線政策，以及金融方面的影響，房企調整經營策略，加大推盤營銷力度，帶動購房置業需求積極釋放，重點城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規模居歷史同期次高位。2021年1-5月，銷售面積6.6億平米，同比增長36.3%，較2019年同期增長19.6%;銷售額7.1萬億元，同比增長52.4%，較2019年同期增長36.2%，規模均創歷史同期新高。

2021年下半年，樓市調控政策的效果將進一步顯現，預計下半年全國商品房銷售面積同比高位回落，全年有望超18億平方米，銷售面積再創新高。地價、二手房價格上漲帶動新房價格短期仍將延續小幅上漲態勢;全年新房價格結構性上漲6%左右，漲幅與去年基本持平。