環(huán)球速訊：北京三宗地?fù)u號(hào)定買家 越秀79.35億斬獲海淀雙新村“大王”地塊

央廣網(wǎng)北京6月14日消息（記者門庭婷）繼6月1日的“搖號(hào)大戰(zhàn)”后，6月14日，北京土地市場再次開拍。雖僅有3宗土地出讓，但熱鬧程度絲毫不減。最終，三宗地塊均以上限價(jià)格搖號(hào)成交，總成交額109.94億元，越秀、天恒、石家莊創(chuàng)世紀(jì)分別成為搖號(hào)幸運(yùn)兒。

越秀、天恒“幸運(yùn)加持” 分別獲取雙新村“大小王”地塊

海淀區(qū)雙新村兩宗地塊自出現(xiàn)在供地清單上就頗受矚目，被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“大小王”地塊。兩宗地塊位于西五環(huán)杏石口橋西側(cè)，地處西山別墅區(qū)內(nèi)，“三山五園”的環(huán)抱造就了地塊天然的自然條件優(yōu)勢，八大處森林公園、法海寺森林公園都在新地塊5公里范圍內(nèi)。

(資料圖片)

從周邊市場情況來看，區(qū)域內(nèi)有西山美廬、雙新園、香山藝墅等項(xiàng)目，香山藝墅在售戶型最高單價(jià)約為12.2萬元/平方米，西山美廬部分房源單價(jià)超過16萬元/平方米。此外，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，新地塊附近的西山板塊二手房均價(jià)9萬元/平方米，四季青板塊均價(jià)10.3萬元/平方米。

出讓文件顯示，兩宗地塊控制高度均為12米，容積率為1.05，不過地塊的容積率與現(xiàn)狀保留公共綠地統(tǒng)一核算。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為12.1萬元/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)10%。

不同的是，兩宗地塊規(guī)模差別較大，003-1地塊用地規(guī)模73887.385平方米，建筑規(guī)模89552.295平方米。根據(jù)出讓規(guī)則，該宗地塊競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，達(dá)到競報(bào)面積上限時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人。此外，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，003-1地塊地價(jià)上限時(shí)樓面均價(jià)為88608元/平方米，對(duì)比121000元/平方米的政府指導(dǎo)價(jià)來說，房地價(jià)差仍有3.2萬元。

相比003-1地塊，004-1地塊則顯得有些“迷你”。地塊用地規(guī)模18388.668平方米，建筑規(guī)模21809.34平方米，競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

值得注意的是，003-1地塊是“競報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積”新規(guī)則的實(shí)施對(duì)象。北京鏈家研究院分析師岳微表示：“這既是北京市對(duì)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)的落實(shí)，亦是區(qū)域土地價(jià)值與高品質(zhì)居住需求的綜合體現(xiàn)。”

雖然規(guī)模相差較大，但兩宗地塊都吸引了約30家競拍主體報(bào)名，除了華潤、中海、首開、越秀等規(guī)模性房企外，還出現(xiàn)了江蘇師山、如皋市潤皋、揚(yáng)州華鵬、太原萃豐等新面孔。其中不乏新近注冊的企業(yè)，最“年輕”的報(bào)名企業(yè)太原萃豐更是剛“出生”兩天。天眼查信息顯示，太原萃豐置業(yè)有限公司注冊核準(zhǔn)日期為2023年6月12日。

在網(wǎng)上競價(jià)階段，003-1地塊與004-1地塊報(bào)價(jià)都觸達(dá)了土地價(jià)格上限。

6月14日的拍賣廳仍是座無虛席。003-1地塊率先出場，直接進(jìn)入競報(bào)超低能耗建筑面積階段，且這一階段也快速結(jié)束，觸達(dá)上限面積45000平方米，過程中海開多次舉牌，表現(xiàn)積極。最后，30家競買主體悉數(shù)參與了搖號(hào)，越秀幸運(yùn)搖中，以79.35億元，含45000平方米超低能耗建筑拿下“大王”地塊。“小王”地塊則直接通過搖號(hào)程序，以19.55億元的價(jià)格歸屬天恒。巧合的是，越秀首次進(jìn)京的項(xiàng)目便是與天恒合作。這一次，兩家房企又將在雙新村地塊“會(huì)面”。

“2宗地雖然總價(jià)高、建設(shè)要求高，但是其地理位置稀缺性及價(jià)格優(yōu)勢將是房企后續(xù)銷售的保證，也是房企項(xiàng)目開發(fā)品牌力的體現(xiàn)。”岳微評(píng)價(jià)道。

石家莊創(chuàng)世紀(jì)首次進(jìn)京 搖號(hào)獲取順義新城地塊

與雙新村兩宗地塊同時(shí)擺上拍賣臺(tái)的，還有順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊，有21家競買主體向其拋出橄欖枝。

出讓文件顯示，該地塊用地規(guī)模20354.94平方米，地上建筑規(guī)模47549.3平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬元/平方米，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號(hào)程序，參與搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

該地塊最大的亮點(diǎn)是周邊配套成熟，新世界百貨、京漢生活廣場、順義區(qū)第八中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)燕京醫(yī)學(xué)院、潮白河森林公園等都在2公里范圍內(nèi)。此外，地塊與地鐵15號(hào)線石門站和順義站直線距離均不足1公里。

現(xiàn)場競價(jià)階段，經(jīng)過7輪出價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)觸達(dá)土地上限價(jià)格進(jìn)入搖號(hào)階段，最終，名不見經(jīng)傳的石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億元獲取該地塊。值得注意的是，這是石家莊創(chuàng)世紀(jì)首次進(jìn)京拿地。

天眼查信息顯示，石家莊創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，其大股東為河北潤德控股集團(tuán)有限公司。河北潤德控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)信息顯示，其在河北有多年住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾與萬科、榮盛等地產(chǎn)公司合作開發(fā)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總面積約200萬平方米。

2022年以來，順義新城板塊已通過招拍掛形式出讓8宗地塊，屬于土地市場的供應(yīng)“大戶”。岳微表示，順義區(qū)作為平原新城中GDP排名僅次于亦莊的區(qū)域，新房供應(yīng)體量大、產(chǎn)品層次豐富，是京北置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

從房價(jià)來看，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，本次出讓地塊周邊北京城建·北京合院均價(jià)4.6萬元/平方米，龍湖·御湖境均價(jià)4.6萬元/平方米。二手房方面，后沙峪板塊均價(jià)4.3萬元/平方米，順義城板塊均價(jià)3.6萬元/平方米。

隨著石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖號(hào)勝出，本次土拍也落下帷幕。“全國土拍市場持續(xù)分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注。”張凱表示：“在搖號(hào)中簽率持續(xù)走低之下，房企為提高中簽機(jī)會(huì)，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請(qǐng)有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。”

此外，根據(jù)之前公布的供地清單，北京2023年度第一批地塊還有10宗等待買家，將于6月16日、6月20日拍出。新地塊入市、新面孔加入，未來相應(yīng)板塊的新產(chǎn)品與競爭格局同樣值得關(guān)注。