南昌：通過契稅補貼、按低限執行住房信貸、優化公積金等方面支持購房需求

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央廣網北京8月17日消息（記者門庭婷）8月17日，為更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，南昌市人民政府發布關于《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》（以下簡稱《措施》）的通知?！洞胧饭蔡岬搅藢嵭须A段性購房補貼、支持改善需求置換住房、推行二手房“帶押過戶”等15條具體措施。

中指研究院南昌分院認為，《措施》主要從支持購房需求、優化房地產市場供給、提升住房品質、優化開發企業流動性四大方面助力房地產市場平穩健康發展。

第一是支持購房需求，主要通過實行階段性契稅補貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執行住房信貸政策、優化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”六個方面進行支持，其中實行階段性契稅補貼、支持改善需求置換住房兩條措施均為首次推出，另外四條此前已實際執行。契稅補貼政策具體為即日起-12月31日購買新房（含非住宅），符合南昌“人才10條”人員給予100%的契稅補貼，其他購房人員給予50%的契稅補貼，支持改善需求換房政策具體為2022年10月-2023年12月出售自有住房并在1年內重新購買的納稅人，對出售房繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

第二是優化房地產市場供給，主要通過合理安排土地供應節奏及科學定價、構建多層次租賃住房供應體系推進租購并舉、合理調整商業用地供應結構以加快商業庫存去化三個層面進行優化，在房地產市場供求關系發生重大變化的基礎上，從供給端調整優化房地產政策。

第三是提升住房品質，主要從項目土地出讓階段“競地價+競品質”方式確定競得人，到項目開發階段支持立體生態住房建設、滿足綠建要求下自主確定住宅全裝修建設比例、全面取消144㎡以下戶型建設比例要求，再到區域開發層面完善項目周邊配套設施，全面提升項目品質，契合目前南昌市場逐步轉向品質化、高質量的發展趨勢。

第四是優化開發企業流動性，從滿足房企合理融資需求、延長土地出讓價款繳納期限、優化項目五證辦理審批服務、優化預售資金監管等拿地和開發階段中的多個環節合理優化，緩解企業資金壓力，保障企業穩定健康運營，進一步穩定市場預期。