首頁 > 深讀 > 正文

        物業(yè)費漲價與否 小區(qū)業(yè)主和業(yè)委會誰說了算?

        2020-07-09 14:13:51來源:成都商報  

        近日,成都一市民撥打市長熱線投訴自家小區(qū)業(yè)主委員會(下文簡稱“業(yè)委會”)。該市民自稱是成都青羊區(qū)龍湖·翠微清波的業(yè)主,小區(qū)于2019年成立了業(yè)委會。現(xiàn)小區(qū)物業(yè)要求物業(yè)費每平米每月上漲0.55元,物業(yè)提出召開業(yè)主大會表決,但業(yè)委會不接受漲價,并拒開業(yè)主大會,稱要找其他物業(yè)公司管理。

        該市民表示,她和小區(qū)多數(shù)業(yè)主認為物業(yè)服務態(tài)度很好,不想換其他物業(yè)公司,表示可以接受漲價,希望召開業(yè)主大會。為了這上漲的0.55元/平米/月的物業(yè)費,業(yè)主和業(yè)委會意見不統(tǒng)一,怎么辦?

        居民投訴: “業(yè)委會憑什么替我們做決定?”

        記者聯(lián)系到投訴業(yè)委會的該市民。她表示,入住小區(qū)的10余年里,小區(qū)住宅物業(yè)費一直為2元/平米/月,從未上漲。她告訴記者,去年開始,物業(yè)就陸續(xù)告知部分業(yè)主,因物價上漲年年虧損,或將上漲物業(yè)費。

        該市民接受漲價的原因在于,“物業(yè)服務很細致周到,門口十幾年的保安大叔幾乎認識所有人,記得大部分小區(qū)住戶的車牌。”此外,她表示,“即使物業(yè)費上漲,和小區(qū)周邊同等品質樓盤2.8元/平米/月的市場均價來看,也不高。”

        提及與業(yè)委會之間的溝通,她的情緒稍顯激動。“業(yè)委會憑什么能替我們做決定?”她拋出疑問后說,有人找業(yè)委會要說法起了沖突,也有人在小區(qū)微信群里質問,均未得到回復。業(yè)委會這樣的態(tài)度,讓她和一些業(yè)主不滿。

        7日上午9時許,記者走訪了該小區(qū)。物業(yè)辦公室相關人士表示,目前該事有了結果,準備召開業(yè)主大會,相關情況正進行公示。

        記者到小區(qū)門口,看到物業(yè)正在小區(qū)出入口處立一面召開業(yè)主大會的公告牌,并掛上了慶祝業(yè)主大會召開的橫幅。公告牌詳細說明了召開業(yè)主大會的具體情況,并將新物業(yè)服務合同逐頁張貼。

        當日上午,記者在小區(qū)門口先后采訪了多位居民。接受采訪的21位居民中,有6位不接受漲價。其中一位是小區(qū)底商老板,自稱租了一個百余平米的店面,此前租金為4元/平米/月,新合同價格上漲1元。還有3位60多歲的居民一致認為,“十幾年不漲價的物業(yè)費今年上漲,不合理。”

        業(yè)委會成員:

        “并非不同意召開,

        而是沒有統(tǒng)一意見怎么召開”

        記者通過暗訪的形式,采訪到了小區(qū)業(yè)委會相關負責人。該負責人所述事件經過與投訴人基本一致,但他否認了拒開業(yè)主大會的說法。“并非不同意召開,而是沒有統(tǒng)一意見怎么召開。”他表示,業(yè)委會不能隨便下決定,需參考社區(qū)街道、律師、公證處等多方意見,整理出業(yè)主大會相關流程,居民根據法定流程投出自己的意見,最后按照法律“雙過半”要求,進行意見匯總。

        所謂“雙過半”,即票數(shù)過一半,且其占建筑總面積超過一半。投票開始,業(yè)委會會確保將每張表決票送至小區(qū)近2000戶住戶手里,每戶一票。當記者問及是否和業(yè)主發(fā)生過沖突時,對方表示“此事眾說紛紜,一兩句話也無法解釋清楚”。

        關于此事,小區(qū)龍湖物業(yè)也接受了記者采訪。物業(yè)方稱,翠微清波于2008年正式交付業(yè)主使用,物業(yè)為龍湖自有物業(yè)。截至目前,物業(yè)方在為該小區(qū)提供12年物業(yè)服務期間,一直按照2元/平米/月的標準進行物業(yè)費收取。近年來,隨著各項成本費用不斷上漲,為了保持園區(qū)服務品質不下降,物業(yè)方于今年遞交書面文件至業(yè)委會,申請在續(xù)簽物業(yè)服務合同時,適度調整物業(yè)服務費。但因疫情持續(xù),為避免人員聚集,業(yè)主大會召開時間延遲,當前正在“業(yè)主大會議題公示期”。

        律師說法:

        物業(yè)費漲不漲 業(yè)主大會說了算

        7日下午,記者采訪了翠微清波所在街道辦——青羊區(qū)蘇坡街道辦事處。

        蘇坡街道辦一位負責人恰是翠微清波住戶,在他印象中,因此事來街道辦進行調解的,就有10次左右,有時是居民,有時是物業(yè),有時是業(yè)委會,有時三者兼有。他強調,街道辦只能從中指導協(xié)調,并不能代做決定。該負責人認為,業(yè)委會不接受漲價,也是在爭取居民權益,但一些辦事方法欠妥,由此造成業(yè)主誤會。他建議應完善相關法律法規(guī)。

        四川君益律師事務所律師徐斌表示:業(yè)委會只能執(zhí)行業(yè)主大會的決議,如果業(yè)委會的行為損害業(yè)主利益,業(yè)主可以行使撤銷權。業(yè)主依據物權法行使撤銷權,業(yè)委會就受限制,反之亦然。“也就是說,業(yè)主只要用好撤銷權即可。”徐斌說。

        北京市中銀(成都)律師事務所高級合伙人、律師李綠玖表示:業(yè)主大會在做表決前首先需業(yè)主委員會提出議案,業(yè)委會不同意漲價,則業(yè)主大會無法表決。另一方面,如果專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總人數(shù)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)署,也可向業(yè)委會申請召開臨時業(yè)主大會,就擬議決事項進行表決。如果業(yè)委會不召開,則可以請求屬地鎮(zhèn)、街道辦事處組織召開,必要時可以發(fā)起對業(yè)委會成員的罷免之議案。至于物業(yè)費到底漲不漲,兩位律師均表示:“當然是業(yè)主大會說了算(雙過半)。”

        責任編輯:hnmd003

        相關閱讀

        推薦閱讀

        91嫩草亚洲精品| 亚洲一级毛片免费看| 亚洲熟女综合一区二区三区| 亚洲最大免费视频网| 亚洲成年轻人电影网站www| 亚洲成A人片在线观看WWW| 亚洲午夜av影院| 2022中文字字幕久亚洲| 亚洲国产精品狼友中文久久久| 亚洲AV成人一区二区三区观看 | 日本亚洲色大成网站www久久 | 亚洲精品电影在线| 亚洲色图视频在线观看| 久久精品国产精品亚洲毛片| 亚洲国产AV无码专区亚洲AV| 情人伊人久久综合亚洲| 亚洲日韩精品一区二区三区无码| 国产偷窥女洗浴在线观看亚洲| 久久久久国产成人精品亚洲午夜| 国产成人亚洲综合无码| 国产亚洲精品拍拍拍拍拍| 亚洲国产精品狼友中文久久久| 国产午夜亚洲精品理论片不卡| 亚洲综合精品香蕉久久网| 亚洲人成网77777亚洲色| 亚洲AV无码乱码国产麻豆穿越| 亚洲国产精品久久久久| 久久精品国产亚洲av日韩| 亚洲日本在线观看网址| 亚洲乱码在线观看| 99亚洲男女激情在线观看| 亚洲日本va午夜中文字幕久久| 亚洲日韩精品一区二区三区| 亚洲AV无码成人精品区天堂| 亚洲黄色免费在线观看| 亚洲AV色吊丝无码| 毛片亚洲AV无码精品国产午夜| 亚洲一区二区三区无码影院| 国产AV无码专区亚洲Av| 亚洲经典在线中文字幕| 亚洲综合精品第一页|