知名房企，宣布違約！7.5 億“甩賣”上海 4 個項目，去年已還債 113 億…

5 月 14 日晚間，合景泰富集團（HK01813，股價 0.84 港元，市值 28.72 億港元）發布內幕消息公告表示，集團 2024 年 1 月票據本金金額的 15% 連同其應計及未付利息于強制贖回日期到期及應付。截至公告日，合景泰富尚未支付該部分本金 1.19 億美元（約合人民幣 8.27 億元），構成違約事件。

合景泰富表示，鑒于目前的挑戰，應為其所有持份者的利益實時探尋目前境外債務狀況的全面解決方案，以確保集團可持續經營。

圖片來源：合景泰富集團公告

公告顯示，合景泰富現正與潛在候選人討論擔任財務顧問的角色，以評估集團的資本架構、流動資金及探尋所有可行的解決方案，籍以緩解當前的流動資金問題，并盡快為所有持份者達成最佳的解決方案。

據悉，合景已委聘盛德律師事務所作為其法律顧問以提供支持，為制定當前境外債務狀況的全面解決方案作準備。

【資料圖】

5 月 14 日，合景泰富內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，目前公司經營和運營一切正常，近期的債務安排對上市公司的影響不大。

此前，合景泰富一直堅持還債，無論在境內還是境外都未出現違約。截至 2022 年 12 月 31 日，合景泰富全年共兌付包括境內債券、CMBS 及 ABS 本金合計 75.44 億元，境外美元債券 3.63 億美元，及 12.84 億港元銀團貸款，合計人民幣約 113 億元。

只是在 4 月 28 日，合景泰富公告稱，未能按照附息銀行及其他借貸的預定還款日期（即 2023 年 4 月 28 日）支付其本金 2.12 億元，故觸發若干長期附息銀行及其他借貸交叉違約。

對于此次主動尋求境外債務的全面解決方案的原因，合景泰富在公告中表示，自 2021 年下半年以來，中國房地產行業面對前所未有的挑戰。受不利的宏觀經濟因素、負面信貸事件及行業融資渠道受限的影響，包括集團在內的民營開發商面對更大的流動資金壓力。整體行業困境使得購房者對未來經濟增長信心減弱，影響其對中國房地產的需求。此等市況變動令中國眾多房地產開發商的經營及融資現金流減少。

" 本集團一直依賴其內部現金資源及從境內匯出現金以履行境外付款義務。根據地方政府政策的規定，本集團絕大部分現金均存入指定銀行賬戶進行嚴格預售現金托管，以確保在建物業竣工。盡管本集團已作出最大努力，惟本集團可用于支付境外債務的資金仍持續受壓。"

合景泰富表示，未來集團務求通過 " 強銷售、降負債 " 的措施，不斷改善資產負債狀況，全面增強現金流動性，并繼續采取有效措施，以提高經營效率、實施精準市場營銷、控制風險及降低成本。

交付方面，公告顯示，截至 2022 年 12 月 31 日止年度，合景泰富已完成交付總建筑面積約 806,218 平方米，預計今年房地產行業將呈現穩健復蘇，逐步恢復正常營運。

根據公司 2022 年度報告，截至 2022 年，合景泰富旗下共擁有 174 個項目，分布于中國內地和香港共 44 個城市，擁有土地儲備共計權益建筑面積約 1,441 萬平方米，總建筑面積約 1,967 萬平方米，權益比約為 73%。公司深耕高能級城市，聚焦大灣區及長三角核心城市。兩個區域的土地儲備占總土地儲備、可售資源占總可售資源的比例分別為 65% 及 82%。

此外，在 5 月 12 日，合景泰富還發布了上海 4 個項目的出售公告，出售總代價約為 7.5 億元。

克而瑞近期指出，房企債務重組完成之后，中長期的 " 回血 " 自救才是關鍵。出險房企仍應以保交付為主要目標，積極營銷、促進銷售去化及現金回籠，修復基本盤，依靠銷售回款提升自身 " 造血能力 "，才能真正擺脫困境。

記者 |黃婉銀

編輯|段煉 魏文藝 杜恒峰

校對 |王月龍

封面圖片：視覺中國（圖文無關）

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