需求集中“爆發”后樓市“小陽春”熱度回落 4 月 70 城房價漲幅趨緩

據國家統計局 5 月 17 日發布的 70 城房價數據，4 月新建商品住宅價格上漲城市數量為 62 個，較上月減少 2 城；下跌城市 7 個，較上月增加 2 城。二手住宅價格上漲城市數量為 36 個，較上月減少 21 城；下跌城市 34 個，較上月增加 21 城。

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克而瑞分析師指出，4 月市場整體偏弱，2 月、3 月的 " 小陽春 " 行情未能得以延續，反映出前期積累的剛性需求釋放完畢，市場整體供求均迎來階段性 " 拐點 "，增長動能由強轉弱。

據悉，4 月 70 城新房、二手房價格環比漲幅雙雙收窄。其中，二手房價格高位回落態勢更為明顯。

從房價漲跌情況來看，4 月 70 城新建商品住宅價格指數環比漲幅為 0.32%，較上月收窄 0.12 個百分點；二手住宅價格指數環比上漲 0.01%，漲幅較上月收窄 0.25 個百分點。

" 在需求等因素支撐下，前 3 個月新房價格持續上漲，但隨著前期積壓需求得到釋放，后續需求支撐能力不足。同時，市場預期房價將保持穩定甚至可能下跌，開發商不得不繼續采取穩妥定價策略，以確保項目實現去化。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

" 一季度市場需求集中釋放后，市場交易量出現季節性回落，價格環比漲幅收窄，這是市場修復過程中的自然回落和調整。" 貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

不過，易居研究院研究總監嚴躍進認為，在此前兩個月二手房指數環比增幅上漲的情況下，4 月指數停止上漲，需要進一步觀察后續變化。" 從近期市場反饋的情況看，二手房拋售確實對價格下降形成了一定影響。"

從各線城市變化來看，4 月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為 0.4%、0.4% 和 0.2%；二手住宅銷售價格環比漲幅分別為 0.2%、持平、持平。

在 4 月房價上漲城市中，銀川以 1% 的漲幅領跑 70 城，成都以 0.9% 的漲幅緊隨其后，其次是石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等城市。二手房價格方面，成都以 0.7% 的漲幅領先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。

" 各級城市間分化更為明顯， 4 月一線城市新房價格同環比漲幅均較上月擴大，北上廣深四城房價延續穩定漲勢，而二三線城市漲幅均有所回落。" 諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。

" 雖然房地產市場出現季節性調整，但一線城市仍表現出較強韌性，這對全國市場修復預期將起到較好的提振作用。" 劉麗杰表示。

值得關注的是，4 月末中央政治局會議召開，再次重申 " 房住不炒、因城施策 "，支持剛性和改善性住房需求。會議延續了積極的定調，為后期房地產行情企穩奠定了良好的政策基礎。

此外，4 月以來各地樓市提振政策持續加碼。其中，杭州、合肥等重點城市縮小限購范圍，上海上調多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發布引才聚才等政策，釋放出積極信號。

劉麗杰認為，預計短期內住房政策將保持寬松態勢，樓市扶持性措施的持續生效，有助于促進市場實現量價平穩修復。

" 經歷了前兩月大幅上漲后，市場從強復蘇時期轉入弱修復階段。地方城市應繼續重視提振銷售端信心，部分城市需警惕下行風險。預計 5 月市場大概率延續穩定運行態勢，較 4 月不會出現太大幅度波動。" 陳霄表示。