天天信息:23 億代價深圳買樓時機不對？浙商銀行董事罕見投出反對票：資本耗用應優先聚焦生息資產

報告稱，基于浙商銀行股份有限公司深圳分行 ( 以下簡稱 " 深圳分行 " ) 業務發展、人員隊伍的逐步擴大，以及長遠發展考慮，經多次現場勘察、比選、研究，擬購置深圳中洲濱海商業中心西塔 ( 1 棟 A 座 ) 第 1-21 層作為營業辦公用房使用。

擬購買的房產位于深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業中心西塔第 1-21 層 ( 第 11 層為避難層，下同 ) ，總建筑面積 41,186.70 平方米，總價 22.65 億元 ( 含增值稅 5% ) ，加上其他費用（契稅、印花稅等）約 0.69 億元，合計資產購置費用約 23.34 億元。

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浙商銀行強調，本次交易已經本公司第六屆董事會第九次會議審議通過，無需提交公司股東大會審議。

不過，同日公布的浙商銀行董事會決議顯示，12 位董事中，來自橫店集團的胡天高董事罕見對議案投了反對票。其反對理由，一是從浙商銀行目前實際情況看，資本耗用應優先聚焦于生息資產，二是該辦公用房的買入時機有待商榷。

年報顯示，浙商銀行資產端的收益率有所下行，2022 年貸款收益率 5.12%，較上年下降 0.24 個百分點，帶動生息資產收益率下降 0.24 個百分點至 4.37%。

資料顯示，這已經是浙商銀行連續第二年大手筆購買辦公用房。根據浙商銀行去年 3 月 30 日的公告，宣布斥資 30 億為上海分行購買辦公用房，當時包括胡天高在內的全部董事都投了贊成票。

值得關注的是，浙商銀行目前正進行 10 配 3 的配股再融資，擬募資預計 129 億元。6 月 26 日為登記公司網上清算日繼續停牌，27 日刊登配股發行結果并恢復交易。

購入深圳甲級寫字樓時機不對？

本次投反對票的董事胡天高，1965 年 9 月生 , 碩士研究生學歷 , 高級經濟師。曾任東陽中國銀行副行長、橫店集團公司副總經理，現任橫店集團控股有限公司董事、副總裁兼資金運營總監。

資料顯示，橫店集團旗下設有房地產開發公司，開展地產業務超過 20 年，物業主要在杭州、蘇州、長沙、金華等地。橫店地產稱，2022 年營業收入、凈利潤創歷史新高，并以 1.77 億元的納稅額位列東陽市納稅十強。

5 與 17 日，橫店地產以底價競得橫店鎮江濱西路以北、影視大道以東地塊，成交總價 2200 萬元，樓面價 2684 元 /㎡。

胡天高反對理由，一是從浙商銀行目前實際情況看，資本耗用應優先聚焦于生息資產，二是該辦公用房的買入時機有待商榷。

5 月 9 日，萊坊發布 2023 年第一季度《深圳甲級寫字樓市場報告》顯示，2023 年第一季度，深圳寫字樓投資市場錄得四宗大宗交易，總交易金額約為人民幣 5.97 億。

四宗交易分別為：ShenzhenJiajiTechnology 購置深圳智慧廣場 c 座 7,513 平方米；深圳新益昌科技股份有限公司購置瑞灣大廈；此外，華潤置地大廈 E 座的兩個較大面積單元成功出售，交易面積共計 3,265 平方米。

相比之下，浙商銀行擬以 23.34 億購買深圳寫字樓算是近期深圳樓市最大金主。

萊坊高級董事及中國區研究及咨詢部主管朱磊表示，" 深圳全市租金自 2018 年開始步入下行區間，至今邁入第五年。租金三年間下降 14%，五年間下降 22%。"

與此同時，根據第一太平統計數據及分析，2023 年，深圳甲級寫字樓市場或再度迎來供應高峰，全年供應面積預計達 140.5 萬平方米。其中，第二季度，全市將迎來六個新項目入市，約為市場帶來 41.0 萬平方米甲級寫字樓供應。屆時，全市總存量將過千萬平米而達到 1046.6 萬平方米，同比擴張 4.1%。

第一太平認為，供需結構問題將同步影響深圳甲級寫字樓市場資產表現，令全市平均租金延續下降趨勢。但隨著本地經濟及市場活躍度的提高，租金跌幅或將收窄。在供應高峰疊加內外部環境不確定性猶存的背景下，寫字樓物業資本值或將于中短期內延續下降趨勢。

浙商銀行再次出手買樓

6 月 25 日，浙商銀行知情人士對財聯社表示，目前深圳分行購買營業用房正在走流程當中，具體結果尚待總行進一步批復。

2022 年年報顯示，浙商銀行深圳分行資產規模 1117 億，機構數量 12 家，員工人數 734 人，從職工人數上僅次于杭州、南京、北京和濟南分行，與廣州分行相當。

深圳分行目前辦公地址在深圳南山區高新區聯合總部大廈（1-4 層、6 層）。

年報還顯示，2021 年底，浙商銀行固定資產中，房屋及建筑物成本為 126.64 億，至 2022 年底，房屋及建筑物成本環比增加 28.85 億。

這不是浙商銀行第一次買寫字樓。

根據浙商銀行去年 3 月 30 日的公告，基于浙商銀行股份有限公司上海分行業務發展、人員隊伍的逐步擴大，以及浙商銀行股份有限公司總行在滬機構、子公司布局和長遠發展考慮，擬購置浦東新區浦東大道 1500 弄 1 號綠地創驛大廈 A 塔樓作為辦公大樓使用。總價 29.38 億元（含增值稅 9%），加上契稅等其他費用，資產購置費用合計約 30.30 億元。

財聯社記者發現，2019 年以來，宣布大規模購買或自建辦公用房的金融機構并不多。

4 月 21 日，湖南三湘銀行亦披露另一則關聯交易事項公告，銀行同意向關聯方長沙三銀房地產開發有限公司 ( 以下簡稱 " 三銀地產 " ) 購買新辦公大樓原投資預算 8.34 億元的基礎上，追加購樓預算 0.31 億元。三湘銀行表示，三銀地產的股東為銀行的股東或法人關聯方，故將三銀地產認定為該行法人關聯方。