北京明年計劃供應(yīng)集租房約5000套 解決新市民過渡性居住需求

住房問題關(guān)系民生福祉。12月29日，北京市人民政府新聞辦公室舉行“回顧‘十三五’，展望‘十四五’”系列新聞發(fā)布會——社會民生專場，期間，北京市住建委副主任張國偉介紹稱，北京將進一步加大集租房建設(shè)力度，按照毗鄰功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則，鼓勵功能混合，促進職住平衡、產(chǎn)城融合。同時，加快推進竣工交用，明年計劃向市場供應(yīng)集租房5000套左右，重點解決新市民等群體過渡性居住需求。

此外，政府搭建房源供需平臺，實現(xiàn)供地信息與開發(fā)建設(shè)、用房單位有序?qū)樱膭钚抛u好、實力強的企業(yè)參與建設(shè)并持有運營。繼續(xù)推進一批存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍，多方式多渠道穩(wěn)定租賃市場。

作為2017年自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部確定的首批13個試點城市之一，北京積極試點集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，拓寬房源籌集渠道。數(shù)據(jù)顯示，目前北京已累計開工集租房項目41個，可提供房源約5.5萬套。同時，組織利用閑置商場、寫字樓、廠房等改建為租賃型職工集體宿舍，提供小戶型、低租金的床位式租賃住房，已改建13個項目，提供房源3600套(間)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從此次政策可以看出，未來集體宿舍的供應(yīng)確實會加快，這也有助于一些城郊區(qū)域相關(guān)租客的租房解決。相關(guān)企業(yè)后續(xù)在員工集體宿舍的分配方面，也可以關(guān)注此類住房產(chǎn)品，真正解決職工的住房問題。

在“十四五”期間，北京還將調(diào)整優(yōu)化公租房政策。繼續(xù)大力發(fā)展公租房，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式，有效增加房源供應(yīng)。提高公租房備案家庭保障率，全力解決大病、重殘、老齡等重點保障對象住房困難，實現(xiàn)應(yīng)保盡保。積極推進資格申請移動端系統(tǒng)建設(shè)，計劃于明年試運行，實現(xiàn)全程“網(wǎng)上辦”。

同時，還要加大市場租房補貼力度。組織市場租房補貼政策落地實施，加大宣傳力度，引導(dǎo)符合條件的家庭通過貨幣補貼的方式解決住房問題。積極推進市場租房補貼網(wǎng)上登記發(fā)放，正在聯(lián)合北京通App開發(fā)掌上辦理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)發(fā)放補貼“零次跑”。目前系統(tǒng)正在開發(fā)測試當(dāng)中，計劃于明年試運行。

共有產(chǎn)權(quán)住房供給也將有效增加。北京將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房項目選址，在新城區(qū)域交通方便、配套完善地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)，按需配置共有產(chǎn)權(quán)住房地塊、布局和供應(yīng)時序，帶動中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)職住平衡等。

值得關(guān)注的是，本市還將推進住房租賃條例地方立法，強化長租房管理，控制企業(yè)資金池，強化聯(lián)合監(jiān)管和信用監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序，維護租賃各方合法權(quán)益，使住房租賃回歸服務(wù)屬性。

今年的中央經(jīng)濟工作會議中明確提出要解決好大城市住房突出問題，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場等。

強調(diào)解決大城市住房問題，發(fā)展租賃住房的背后，是需求的提升。12月23日，58同城、安居客發(fā)布的《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》也顯示，在租房需求方面，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州。

在嚴躍進看來，租賃住房是解決房地產(chǎn)的重要問題，對于未來整個房源等方面都有積極的作用，后續(xù)租賃市場包括人才公寓、集體宿舍等在內(nèi)的產(chǎn)品應(yīng)該會更加豐富。嚴躍進稱，產(chǎn)品供給已經(jīng)不是特別難的問題了，這兩年都有，關(guān)鍵就是后續(xù)是否會提供一些分配方面的政策，尤其是租售同權(quán)政策肯定會帶來一些較大的支持。(記者 楊月涵)