2020年北京大宗交易總成交額638億元 達(dá)歷史第二高成交額

12日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》中顯示，2020年第四季度，北京共達(dá)成十三筆大宗交易，交易總額達(dá)148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達(dá)歷史第二高成交額。

報(bào)告稱，年底開(kāi)發(fā)商為回籠資金，向市場(chǎng)出售多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。國(guó)內(nèi)企業(yè)自用買(mǎi)家和國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資為主的機(jī)構(gòu)買(mǎi)家獲得了大量購(gòu)入機(jī)會(huì)，二者在季內(nèi)成交額中分別貢獻(xiàn)38%和34%。全年企業(yè)自用買(mǎi)家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

從投資類(lèi)型看，全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫(xiě)字樓為主體的綜合體和“改辦”類(lèi)物業(yè)合占35%。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛表示：“2021年北京市場(chǎng)投資活躍度將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)期交易規(guī)模會(huì)重回增長(zhǎng)通道。外資對(duì)北京投資市場(chǎng)持續(xù)看好，受疫情影響造成的交易周期延長(zhǎng)，有望在2021年重新釋放潛在需求。隨著新興辦公區(qū)域的崛起，其成長(zhǎng)潛力也吸引了自用買(mǎi)家和投資者的目光。此外，近幾年地產(chǎn)基金投資的城市更新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目陸續(xù)完成改造后，形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品，為保險(xiǎn)公司和主權(quán)基金等投資者，提供更多的購(gòu)入機(jī)會(huì)。”

寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，2020年第四季度，全市整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%。全市寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。

報(bào)告指出，2020年北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在下半年逐步進(jìn)入平穩(wěn)復(fù)蘇軌道，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)和提升。2021年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)開(kāi)放等政策落地將為寫(xiě)字樓需求持續(xù)注入新動(dòng)能。另一方面，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)可租面積仍然充裕，新興區(qū)域新項(xiàng)目的逐步交付給租戶提供更多的區(qū)域選擇。供需兩旺之下，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)‘雙循環(huán)’將迎來(lái)眾多機(jī)遇。

北京零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購(gòu)物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)、商業(yè)部董事趙志瑋表示：“有豐富互動(dòng)體驗(yàn)感的主題活動(dòng)、日益多元化和細(xì)分化的品牌首店，成為零售物業(yè)吸引和競(jìng)爭(zhēng)線下流量的熱點(diǎn)。隨著品牌商戶尤其是國(guó)際品牌的拓展活動(dòng)逐步回歸正軌，2021年零售物業(yè)的租賃需求將在先行復(fù)蘇的人氣帶動(dòng)下進(jìn)一步回暖。”(王日晨)