房企積極探尋高效融資方式 22家上市房企提供融資擔保超千億元

克而瑞研究中心報告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。

克而瑞研究中心企業研究總監朱一鳴表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。

報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元;泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元;陽光城擔保19次，涉及169億元;金科股份擔保24次，涉及金額81億元;藍光發展擔保22次，涉及金額63.3億元。

朱一鳴表示，為子公司貸款提供擔保屬于上市公司的“信用貸”，一般借款利率較低，程序相對簡單，這也是“擔保熱”的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。

1月8日，陽光城發布公告稱，陽光城持有100%權益的子公司江西鼎科房地產向贛州銀行東湖支行申請開具5971.37萬元保函，期限不超過6個月，陽光城對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。

公告披露，目前陽光城及控股子公司對參股公司、資產負債率超過70%的控股子公司、資產負債率不超過70%的控股子公司擔保額分別為157.45億元、742.43億元、68.44億元。總體算來，三類擔保合計實際發生擔保金額為968.32億元，占最近一期經審計合并報表歸屬母公司凈資產達362.06%。

朱一鳴表示，盡管提供融資擔保有利于子公司融資能力的提升以及經營的順利推進，但擔保方(上市主體)也承擔了一系列風險和不利影響，尤其是有息債和對外擔保雙高的房企，經營脆弱性高。

他指出，對于房企來說，擔保利弊共存，控制風險當居首位。建議在降負債、促增長雙重挑戰下，房企對外擔保應集中在高效運營子公司上，一些盈利強、收益高、去化能力強的子公司具備被擔保的優勢，它們獲得上市主體更多的資金、資源支持，有利于提高擔保資金的運用效率、提升整體業績。(梁倩)