新一波房企高管“離職潮”涌現(xiàn) 經(jīng)營(yíng)不理想或是主因

2021年開年，新一波房企高管“離職潮”涌現(xiàn)。據(jù)北京商報(bào)記者梳理，截至1月16日，已有超15家房企的高層人事出現(xiàn)了異動(dòng)，不乏多家房企董事長(zhǎng)、總裁等較具話語(yǔ)權(quán)的公司高層先后宣布離職。而現(xiàn)階段被委以重任的高管，則多具有財(cái)務(wù)背景。專家指出，2020年度經(jīng)營(yíng)狀況不達(dá)標(biāo)或是本輪高管“離職潮”的主因;而新晉高管由具有財(cái)務(wù)背景的人才領(lǐng)銜，在很大程度上也正是由于“三道紅線”緊逼、行業(yè)利潤(rùn)空間及經(jīng)營(yíng)壓力使然。

財(cái)務(wù)背景領(lǐng)銜

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在2021年初涌現(xiàn)的房企高管“離職潮”中，目前宣布高管離任的企業(yè)已超過(guò)15家，涉及龍光集團(tuán)、榮盛發(fā)展、新城控股等企業(yè)，崗位則涉及公司董事長(zhǎng)、總裁、董事等高層。

近期最新的高管人事異動(dòng)，發(fā)生在1月15日。當(dāng)日，上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上實(shí)發(fā)展”)對(duì)外發(fā)布關(guān)于公司董事兼總裁辭職的公告。同日，泛海控股股份有限公司也公告披露了董事會(huì)人士變動(dòng)情況，該公司董事會(huì)同意張建軍、劉國(guó)升為該公司第十屆董事會(huì)董事候選人。

值得一提的是，從新獲委任或提名的房企高管來(lái)看，普遍具備財(cái)務(wù)背景。

以泛海控股近期獲提名為第十屆董事會(huì)董事候選人的劉國(guó)升為例，系經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，具有高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱。歷任武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、泛海控股股份有限公司第八屆董事會(huì)董事等。現(xiàn)任泛海控股股份有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、中泛控股有限公司執(zhí)行董事。

此外，新城控股新任執(zhí)行總裁梁志誠(chéng)以及奧園集團(tuán)新晉執(zhí)行總裁陳志斌，也在財(cái)務(wù)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)頗豐。梁志誠(chéng)個(gè)人履歷資料顯示，其為高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)EMBA;職業(yè)經(jīng)理人陳志斌則是畢業(yè)于中山大學(xué)金融學(xué)“80后”，在升任集團(tuán)執(zhí)行總裁之前，便已被委任為奧園集團(tuán)副總裁、財(cái)務(wù)資金中心總監(jiān)。

“房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去強(qiáng)調(diào)營(yíng)銷，那個(gè)時(shí)候營(yíng)銷型人才頗受器重;而當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，在‘三道紅線’落地的背景下，現(xiàn)階段具有財(cái)務(wù)背景的人才，在管理層中的地位得到了明顯提升。” 在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一批財(cái)務(wù)背景高管領(lǐng)銜，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房地產(chǎn)行業(yè)高管躍升路徑中的一種趨勢(shì)。

經(jīng)營(yíng)不理想或是主因

從北京商報(bào)記者梳理的房企高管離職時(shí)間來(lái)看，歲末、年初為人事變動(dòng)的高峰期。多位業(yè)內(nèi)專家向記者表示，歲末及年初高頻的高管離職，與房企經(jīng)營(yíng)狀況不達(dá)標(biāo)這一因素不無(wú)關(guān)系。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向北京商報(bào)記者介紹稱，近期房企高管離職頻發(fā)，一方面原因是銷售結(jié)果不達(dá)預(yù)期，另一方面原因是在“融資難”的背景下，企業(yè)面臨擴(kuò)張加速之下又有大量到期債務(wù)，這種重壓之下容易導(dǎo)致主動(dòng)離職。

一眾房企的經(jīng)營(yíng)壓力，在數(shù)據(jù)層面也有所印證。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，從2020年房企的目標(biāo)完成情況來(lái)看，盡管絕大部分企業(yè)在年內(nèi)完成了此前設(shè)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，但從整體來(lái)看，受疫情影響，2020年企業(yè)整體的業(yè)績(jī)完成情況并不十分理想。具體來(lái)看，目標(biāo)完成度超110%的房企數(shù)量不及2019年，僅占提出全年業(yè)績(jī)目標(biāo)房企的27%，為近五年最低;而距離業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)目標(biāo)完成度在90%-100%之間的房企數(shù)量，則較上一年度明顯增加。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，一般而言，房企高管離職潮與市場(chǎng)行情相關(guān)度很高，“行業(yè)周期表現(xiàn)下行，加之受疫情影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力承壓，這個(gè)時(shí)候離職跳槽的現(xiàn)象會(huì)比較多。中小企業(yè)高管離職相對(duì)較多，反映出該類型房企抗壓能力較弱、經(jīng)營(yíng)壓力較大”。

職業(yè)經(jīng)理人是未來(lái)

除了房企經(jīng)營(yíng)狀況不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致房企集團(tuán)高層人事變動(dòng)外，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，房企區(qū)域公司自2020年以來(lái)也頻頻“換血”。據(jù)媒體報(bào)道，新力地產(chǎn)成都城市公司總經(jīng)理這一崗位，在兩年內(nèi)已換3人，先后經(jīng)歷了羅毅、陳凱、徐立三任總經(jīng)理。

“為了達(dá)成目標(biāo)，不少房企選擇用重金來(lái)挖其他品牌房企的優(yōu)秀高管，但同時(shí)也會(huì)帶來(lái)不同公司文化的直接沖突。”張波將這一原因概括為影響高管人事變動(dòng)的第三類因素。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企未來(lái)的發(fā)展水平如何，與組織調(diào)整和管理體系的重新搭建密切相關(guān)。企業(yè)要想徹底完成由家族化管理向職業(yè)化管理的轉(zhuǎn)型，必定要匹配一套先進(jìn)的管理體系和組織架構(gòu)。

“新形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)由過(guò)往粗放發(fā)展走向效率發(fā)展，由資源驅(qū)動(dòng)過(guò)渡到管理驅(qū)動(dòng)。其中精益化的管理體系和管理思維，不僅是新階段下房企提質(zhì)增效的重要一環(huán)，更是企業(yè)規(guī)模再上臺(tái)階的‘長(zhǎng)效機(jī)制’。” 克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春指出，正是在這樣的背景下，2020年頭部房企在人力資本方面優(yōu)化加碼。

據(jù)謝楊春介紹，現(xiàn)階段尤其是為了適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、新的行業(yè)變化、新的企業(yè)戰(zhàn)略，組織架構(gòu)變革和調(diào)整動(dòng)作頻繁且力度較大。根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2020年50強(qiáng)房企中有半數(shù)左右的房企進(jìn)行了組織架構(gòu)的調(diào)整，優(yōu)化核心、圍繞精總部、資源整合與優(yōu)化、權(quán)責(zé)下放等多個(gè)方面。

至于行業(yè)需要怎樣的職業(yè)經(jīng)理人，張波分析認(rèn)為，職業(yè)經(jīng)理人最重要的是讓自己成為復(fù)合型人才，尤其是營(yíng)銷類高管要具備相應(yīng)的線上化銷售能力，擺脫對(duì)于渠道的依賴性。另外，還要具備良好的產(chǎn)品思維力，能精準(zhǔn)通過(guò)大數(shù)據(jù)把握不同城市和區(qū)域購(gòu)房人群的趨勢(shì)變化，未來(lái)具備產(chǎn)品思維力會(huì)變得更為重要。(盧揚(yáng) 榮蕾)