房地產(chǎn)調(diào)控政策效果釋放 房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)29個(gè)月回落
在1月15日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,央行副行長(zhǎng)陳雨露介紹,2020年,房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步釋放,房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個(gè)月回落。
央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾進(jìn)一步介紹,2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速,新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。
連續(xù)29個(gè)月回落、8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速,這兩個(gè)顯著變化可以稱做房地產(chǎn)貸款增速的“小紀(jì)錄”。“小紀(jì)錄”背后是關(guān)于房地產(chǎn)金融審慎管理制度的“大變革”。
這兩個(gè)“小紀(jì)錄”是近年來(lái)房地產(chǎn)金融調(diào)控取得的成果。近年來(lái),金融監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)各類資金流入房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè),引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長(zhǎng),推動(dòng)金融資源更多流向制造業(yè)、小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。經(jīng)過(guò)多年的管理與創(chuàng)新,房地產(chǎn)金融審慎管理制度已經(jīng)基本成型。
房地產(chǎn)金融調(diào)控取得的成效與金融監(jiān)管部門(mén)推行的審慎監(jiān)管策略密不可分。關(guān)于金融領(lǐng)域?qū)徤鞅O(jiān)管的緣起與發(fā)展,筆者在1月16日刊發(fā)的《消費(fèi)金融公司迎評(píng)級(jí)大考誰(shuí)能接下審慎監(jiān)管的靈魂拷問(wèn)》一文中已有論述,此處就不再贅述了。雖然這篇評(píng)論用的標(biāo)的是“消費(fèi)金融公司”,但適用于所有的金融監(jiān)管。房地產(chǎn)金融也如是。
房地產(chǎn)金融審慎管理制度是逐步形成的。
首先,實(shí)施多年的差別化住房信貸政策是落實(shí)房住不炒要求的“命門(mén)”,各地、各金融部門(mén)落實(shí)得非常好,才形成了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局縮成的“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲”的局面。這是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的基礎(chǔ),是從房地產(chǎn)金融的供給側(cè)進(jìn)行管理。
其次,重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則是從房地產(chǎn)金融的需求側(cè)進(jìn)行約束。2021年1月1日起正式實(shí)施的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,被業(yè)內(nèi)稱為“三道紅線”。這個(gè)管理規(guī)則是有住建部和央行共同制定的。
“三道紅線”包括房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;房企的凈負(fù)債率不得大于100%;房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外,拿地銷(xiāo)售比是否過(guò)高、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。
去年8月份之后這個(gè)消息開(kāi)始在房地產(chǎn)圈流傳,相關(guān)房企“對(duì)號(hào)入座”,逐步按照規(guī)則要求推出了一系列的合規(guī)措施。個(gè)別房企撐不住了,但更多的房企則正在適應(yīng)規(guī)則,按照規(guī)則的要求進(jìn)行整改。
第三,建立健全房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度。這個(gè)制度實(shí)際上是房地產(chǎn)金融的供給側(cè)、需求側(cè)和其他的包括住房租賃金融政策在內(nèi)的房地產(chǎn)金融政策的集大成者。
筆者認(rèn)為,央行、銀保監(jiān)會(huì)去年底推出的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度也是房地產(chǎn)金融供給側(cè)管理的重要內(nèi)容,管住銀行就能實(shí)施好差別化住房信貸政策。這項(xiàng)制度對(duì)于提高金融體系韌性和穩(wěn)健性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮重要的作用。
在這項(xiàng)制度中,央行、銀保監(jiān)會(huì)根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型,分檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理,共分為五檔,設(shè)定相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限,并綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)模發(fā)展、房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)等因素,適時(shí)調(diào)整適用機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、分檔設(shè)置、管理要求和相關(guān)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑。
分檔的管理措施是不是有點(diǎn)眼熟?是的,這與監(jiān)管層對(duì)證券公司、金融租賃公司、消費(fèi)金融公司等金融機(jī)構(gòu)的審慎監(jiān)管策略是一致的。
最后,隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的進(jìn)一步完善,有關(guān)房地產(chǎn)貸款的新的“小紀(jì)錄”還會(huì)產(chǎn)生,這些“小紀(jì)錄”多了,房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)就小了。從這個(gè)意義上說(shuō),房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實(shí)施就是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域統(tǒng)一的“排雷”行動(dòng)。(閻岳)
責(zé)任編輯:hnmd003
相關(guān)閱讀
-
市場(chǎng)預(yù)期iPhone熱銷(xiāo)勢(shì)頭持續(xù) 機(jī)構(gòu)普遍看好蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)鏈一季度表現(xiàn)
受多重消息影響,蘋(píng)果概念板塊近期整體震蕩走弱。不過(guò),板塊內(nèi)已發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告的公司,大多數(shù)去年...
2021-01-25 -
A股分化格局延續(xù) 機(jī)構(gòu)持倉(cāng)集中度不斷提升
指數(shù)上漲,個(gè)股下跌。2021年以來(lái),A股市場(chǎng)的分化格局進(jìn)一步加劇。業(yè)內(nèi)人士指出,伴隨A股進(jìn)入機(jī)構(gòu)投資者...
2021-01-25 -
“灣企”蜂擁入桂 新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地為廣西發(fā)展注入新動(dòng)能
廣西貴港市的水田富含硒元素,這是我們選擇在貴港投資打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的原因。廣西政協(xié)委員、廣西布...
2021-01-22 -
就地過(guò)年促進(jìn)“淘寶式拜年”興起 無(wú)接觸經(jīng)濟(jì)增添新年味
距離春節(jié)還有20天,不少網(wǎng)友表示,今年響應(yīng)就地過(guò)年的號(hào)召,將留在工作、學(xué)習(xí)地過(guò)年。雖然無(wú)法與家人團(tuán)...
2021-01-22 -
體外診斷板塊業(yè)績(jī)“增肥” 體外診斷行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐漸升溫
受市場(chǎng)需求持續(xù)增加、業(yè)績(jī)預(yù)期向好提振,體外診斷板塊21日飄紅。同花順體外診斷概念57只個(gè)股中僅3只下跌...
2021-01-22 -
基金四季報(bào)密集披露 基金經(jīng)理調(diào)倉(cāng)換股差異明顯
公募基金2020年四季報(bào)火熱披露中。1月21日,來(lái)自華夏基金、景順長(zhǎng)城、農(nóng)銀匯理、德邦基金、建信基金、華...
2021-01-22
閱讀排行
- 聚焦“十三五”時(shí)期汽車(chē)產(chǎn)業(yè):沖...
- 發(fā)際線“一退再退” 專家詳解如...
- 黑龍江邊境發(fā)現(xiàn)野生東北虎腳印 ...
- 網(wǎng)傳IBM中國(guó)研究院已全面關(guān)閉 ...
- Intel 11代酷睿i5-11500正式版...
- 中亞短趾百靈現(xiàn)身云南保山濕地 ...
- 北京加強(qiáng)培育獨(dú)角獸企業(yè) 北京獨(dú)...
- 跨國(guó)零部件企業(yè)布局中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)...
- 歐盟2020碳排放“算賬” 大眾集...
- 首體110千伏輸變電工程正式投運(yùn)...