房地產市場平穩健康發展 去年12月份70個大中城市房價穩中略漲

1月15日，國家統計局發布了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國務院部署，全面落實房地產長效機制，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

環比來看，初步測算，去年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比11月份擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比11月份擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與11月份相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與11月份相同。

同比來看，初步測算，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與11月份相同;二手住宅銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比11月份擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比11月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比11月份擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%，漲幅比11月份分別回落0.3個百分點和0.1個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，年底房企沖刺業績，在帶來成交量提升的同時，部分城市的區域房價出現分化，尤其是熱銷區域、高端樓盤集中入市的區域，會出現區域房價上漲的情況，而在一些比較偏冷門的城市及區域，房企會啟動促銷、優惠讓利的舉措，帶動區域房價的下行。整體來看，去年12月份的市場表現優于預期。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，2020年12月份，新房價格上漲城市數量增加，但仍處于歷史較低位。同時二手房價格上漲城市數量回落。從價格漲幅來看，去年12月份新房價格漲幅持平、二手房價格漲幅小幅回落。整體來看，去年12月份房價表現趨于穩定，在政策等多方面因素影響下，房地產市場保持平穩發展態勢。

張波表示，樓市維持南熱北冷的態勢，南部特別是長三角、大灣區熱度的提升，帶動了城市群內房價上漲;而北部城市開始出現房價探底的態勢。預計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復理性。預計2021年一季度一線城市房價漲幅的趨勢會有所減緩，整體上房價上漲幅度依然可控。(蘇詩鈺)