新手購房須知有什么？期房買房流程及注意事項

新手購房須知有什么?

新手買房子注意事項有：房屋產權是否明確;買賣雙方身份證明是否真實有效;房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。

期房買房流程及注意事項

購買期房的流程有：簽訂預售合同、交付首付款;辦理預售登記，網簽備案;收房驗房，到房管局申請房產轉移登記;交納各類稅費，領取過戶回執。注意事項是：必須存在有效的預售合同;不要貿然交付定金;仔細審查關于房屋面積的約定;明確關于房屋質量的約定;明確交房時間及延期交房的處理。

法律依據

《《城市商品房預售管理辦法》》第六條

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《《城市商品房預售管理辦法》》第十條

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。