二手房過戶流程是什么？第二百一十二條規定登記機構應當履行什么職責？

二手房過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同;2、買賣雙方對對方的信息進行核查;3、買賣雙方關于房產交易交稅;4、登記辦理產權轉移過戶手續

根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

第二百一十二條規定，登記機構應當履行下列職責：(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;(二)就有關登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關事項;(四)法律、行政法規規定的其他職責

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看

法律依據：

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;(二)就有關登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關事項;(四)法律、行政法規規定的其他職責