遠洋服務(wù)正式登陸港交所 物管企業(yè)上市數(shù)量創(chuàng)新高

12月17日，遠洋服務(wù)控股有限公司(以下簡稱“遠洋服務(wù)”)正式在港交所掛牌。上市首日跌破發(fā)行價。開盤價5.86港元，最終收跌0.51%，報5.85港元，市值約69.3億港元。這是12月以來第四家上市的物管企業(yè)。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來，物業(yè)管理企業(yè)上市數(shù)量達到16家，創(chuàng)下近六年新高，比2014年至2018年數(shù)量總和還多四家。

遠洋集團此前發(fā)布的公告顯示，遠洋服務(wù)股份于全球發(fā)售的最終發(fā)售價為每股5.88港元，分拆后遠洋集團將持有遠洋服務(wù)75%的權(quán)股(假設(shè)超額配股權(quán)未獲行使)。遠洋服務(wù)主業(yè)包括物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)等。其中，公司國內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)主要集中在一二線城市。截至2020年6月，公司總合約建筑面積達6190萬平方米，遍布全國24個省、直轄市及自治區(qū)的54個城市。同時，管理210個物業(yè)，總在管建筑面積達4230萬平方米，包括155個住宅社區(qū)及55個非住宅物業(yè)。

多家機構(gòu)認為，物業(yè)服務(wù)公司具有諸如房地產(chǎn)行業(yè)的剛需屬性，同時具有永續(xù)經(jīng)營、輕資產(chǎn)運營、創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流等特點。物業(yè)管理公司可以依托地產(chǎn)母公司項目輸送及通過外延并購不斷擴大業(yè)務(wù)版圖。同時，物業(yè)管理公司在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，普遍積極探索多種增值服務(wù)，以推升盈利能力及估值水平。

中信證券指出，2019年之前，物業(yè)管理公司分拆上市主要是期待輕資產(chǎn)板塊迅速發(fā)展，但今年以來，物業(yè)管理行業(yè)的高估值成為企業(yè)分拆的關(guān)鍵誘因，以“三道紅線”為標志的金融監(jiān)管政策，更令部分房地產(chǎn)企業(yè)將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權(quán)益的手段。