公積金階段性新政發(fā)布 可多取公積金用來付房租

繼5月23日國常會部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施后，住建部等三部門也出手抗疫紓困。

5月24日，住建部、財政部、人民銀行發(fā)文，要求實施住房公積金階段性支持政策，包括企業(yè)可緩繳公積金，到期再補交;個人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理;可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等三方面措施。

那么，階段性新政具體有哪些亮點?旨在解決哪些方面問題?專家對此怎么看?

可多取公積金用來付房租

5月24日，住建部、財政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》。支持政策包括三個方面：

一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

三、各地根據(jù)當?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，結(jié)合本地企業(yè)受疫情影響的實際，提出具體實施辦法，并在支持政策到期后做好向住房公積金常規(guī)性政策的銜接過渡。

目前地方上對于住房公積金的政策支持力度比較大，不過更多是體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此次三部門政策從另外角度發(fā)揮了住房公積金的作用，這是值得肯定的地方。此類政策也是一種新的住房金融政策，有助于進一步豐富完善當前各地的住房金融政策內(nèi)容，同時直擊市場的痛點，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。

旨在緩解相關(guān)市場主體壓力

企業(yè)可以緩交公積金政策旨在短期內(nèi)緩解資金成本壓力，在2020年和今年疫情期間，絕大部分城市都針對自身情況出臺過類似政策，不過都是地方層面，此次國家層面出臺期間也出臺過此類政策，首先是此次疫情對居民生活產(chǎn)生較大影響，此次是影響力度會大于2020年，更是影響到經(jīng)濟的發(fā)展，那么出臺該政策是為了幫助了部分資金壓力較大企業(yè)渡過難關(guān)，更是穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定經(jīng)濟一系列政策之一。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次支持政策是貫徹國常會的指示，支持市場主體穩(wěn)崗。“5.23”國常會提出，做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作，支持市場主體穩(wěn)崗。將階段性緩繳養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險費政策擴大到受疫情影響的所有困難中小微企業(yè)、個體工商戶。

李宇嘉認為，這次疫情持續(xù)時間比較長，對線下就業(yè)密集的生產(chǎn)生活服務(wù)行業(yè)沖擊非常大，很多企業(yè)經(jīng)營困難，開始裁員。為了穩(wěn)崗，保住市場主體以緩解就業(yè)壓力，對包括公積金在內(nèi)的社會保障繳費實施緩繳。同時，在租房提取公積金方面，政策扶持力度比較大，此次提出提高提取額度，支持繳存人按需提取，主要是為了兜底保障的作用，保護低收入人群。

緩繳包括公積金在內(nèi)的社保，推遲公積金貸款償還，提高租房提取公積金等，目的在于穩(wěn)住市場主體，穩(wěn)住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè)，他們是就業(yè)吸納的主體，提供了80%以上的工作崗位。穩(wěn)住這些主體，才能應(yīng)對即將到來的就業(yè)高峰期，今年將有1076萬畢業(yè)生就業(yè)。正所謂，留得青山在、不怕沒柴燒。只要市場主體還在，崗位還在，才能把就業(yè)群體吸納進去，共同渡過難關(guān)。

住建部表示，公積金階段性新政的出臺旨在進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)。

專家：建議引導(dǎo)商業(yè)銀行跟進

事實上，縱觀年內(nèi)各地出臺的穩(wěn)樓市政策，相較于限購、限售，住房公積金政策的調(diào)整似乎更加頻繁。據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅5月份以來，就有至少31城調(diào)整、優(yōu)化住房公積金政策。從內(nèi)容上看，普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。

此次《通知》提到，對受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，規(guī)定不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進還表示，此次住房公積金支持政策覆蓋面比較廣，包括了企業(yè)、購房者和租房者，客觀上有助于緩解相關(guān)市場主體的壓力，充分體現(xiàn)了公積金紓困的政策導(dǎo)向。其次，當前住房公積金政策優(yōu)化有較大的空間，無論是從企業(yè)還是居民家庭，無論是購房還是租房，都可以有進一步改善的地方。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，該政策是在企業(yè)緩交公積金的基礎(chǔ)上對個人緩還公積金的一項配套政策，有利于全額公積金貸款的購房者緩解企業(yè)緩交公積金而導(dǎo)致個人還貸壓力，主要是針對部分房價較低并且公積金貸款額度相對較大的城市。不過高房價城市個人還貸壓力受疫情影響會更大，這部分城市購房者多是以商業(yè)貸款為主，公積金貸款為輔的組合貸款，商業(yè)貸款是每月還貸額度的絕大部分，因此該政策對這部購房者的利好作用不大，建議相關(guān)部門出臺更多的政策，如商業(yè)銀行對受疫情影響的購房者短期無法還貸不作逾期處理，那么更能夠緩解受疫情影響的購房人群的生活壓力。