住房公積金階段性支持政策來了！公積金貸款因疫情影響逾期不作處理

5月24日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》(以下簡稱《通知》)，實施時限暫定至2022年12月31日。

《通知》顯示，受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

對此，58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示，企業可以緩交公積金政策旨在短期內緩解資金成本壓力，在2020年和今年疫情期間，絕大部分城市都針對自身情況出臺過類似政策，不過都是地方層面，此次國家層面出臺期間也出臺過此類政策，首先是此次疫情對居民生活產生較大影響，此次是影響力度會大于2020年，更是影響到經濟的發展，那么出臺該政策是為了幫助了部分資金壓力較大企業渡過難關，更是穩定就業、穩定經濟一系列政策之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也稱，緩繳政策明確，企業可以按規定申請緩繳公積金，同時職工的住房公積金業務不受緩繳的影響。

同時，《通知》還對受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，規定不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

陸騎麟表示，該政策是在企業緩交公積金的基礎上對個人緩還公積金的一項配套政策，有利于全額公積金貸款的購房者緩解企業緩交公積金而導致個人還貸壓力，主要是針對部分房價較低并且公積金貸款額度相對較大的城市。不過高房價城市個人還貸壓力受疫情影響會更大，這部分城市購房者多是以商業貸款為主，公積金貸款為輔的組合貸款，商業貸款是每月還貸額度的絕大部分，因此該政策對這部購房者的利好作用不大，建議相關部門出臺更多的政策，如商業銀行對受疫情影響的購房者短期無法還貸不作逾期處理，那么更能夠緩解受疫情影響的購房人群的生活壓力。

《通知》還提到，各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

據中指研究院監測，2022年至今超70城發布近百條公積金相關調整政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、放寬公積金貸款條件等。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也表示，在房地產政策優化調整中，公積金政策是重要方向，未來預計將有更多二線及三四線城市繼續優化公積金政策，切實促進潛在剛需和改善性置業需求釋放，發揮和強化公積金的保障功能。

嚴躍進表示，總結來看，此次住建部等三部門的政策，覆蓋面比較廣，包括了企業、購房者和租房者，客觀上有助于緩解相關市場主體的壓力，充分體現了公積金紓困的政策導向。(記者門庭婷)