2月土地市場(chǎng)溢價(jià)率回升 出現(xiàn)多宗高溢價(jià)地塊

3月19日，成都新都區(qū)一宗商住用地以大約6億元總價(jià)成功出讓，樓面價(jià)為11800元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到124.76%，刷新新都區(qū)土地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。據(jù)悉，該宗地塊吸引了十幾家房企到場(chǎng)參與拍賣，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

今年以來，受疫情影響，不少城市的土地出讓動(dòng)作在一二月陸續(xù)按下“暫停鍵”，土地市場(chǎng)熱度降至低位。但是從2月土地市場(chǎng)成交情況來看，北京、成都等城市的熱度逐漸上升，出現(xiàn)多宗高溢價(jià)地塊。

億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2020年2月全國范圍受監(jiān)測(cè)的200城市合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積14727.1萬平方米，同比增速基本與2019年同期持平，環(huán)比大幅下跌40%。土地成交合計(jì)規(guī)劃建筑面積9325.5萬平方米，同環(huán)比分別下降12%、20%。

億翰智庫認(rèn)為，2月土地市場(chǎng)整體走低主要是受到疫情影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開復(fù)工延遲，地方政府工作重心轉(zhuǎn)移至疫情防控。

盡管2月土地市場(chǎng)成交規(guī)模大幅縮水，但北京等部分城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，出現(xiàn)了多宗高溢價(jià)率地塊，使得2月全國土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率達(dá)到11.3%。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里表示，一二線城市2月土地成交溢價(jià)率都達(dá)到去年下半年以來的最高位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2月，一線城市土地平均溢價(jià)率為10.8%，較1月大幅上漲，主要是北京有多宗稀缺優(yōu)質(zhì)地塊出讓，其中海淀區(qū)兩宗大體量高價(jià)地塊成交溢價(jià)率均為26%;二線城市中，福州、寧波、杭州等城市有多宗土地高溢價(jià)成交，溢價(jià)率也有一定程度的上漲，升至12.1%;三四線城市當(dāng)月成交了多宗溢價(jià)率比較高的能源、交通設(shè)施用地，整體溢價(jià)率回升至11.3%。

其中，2月土地成交建筑面積在100萬平方米以上的一二線城市當(dāng)中，南寧、北京、福州和成都四個(gè)城市的平均溢價(jià)率在15%以上，南寧、成都的平均溢價(jià)率更是超過30%。馬千里指出，北京2月出讓的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地，兩宗來自近年來鮮少供地的海淀區(qū)，區(qū)位與周邊配套俱佳，刺激了房企拿地積極性，競(jìng)拍熱度明顯上升。

成交價(jià)格方面，樓板價(jià)整體呈現(xiàn)一線和三線城市上漲、二線城市下滑的趨勢(shì)。其中，一線城市成交平均樓板價(jià)為20931元/平方米，較1月上漲了35%。

馬千里認(rèn)為，盡管近期土地頻頻拍出高溢價(jià)，但大多數(shù)高溢價(jià)土地的盈利前景依舊可期。不論是從高溢價(jià)成交地塊的地價(jià)走勢(shì)，還是從盈利空間來看，當(dāng)前拿下熱點(diǎn)地塊大概率是比較劃算的。