“搶人大戰(zhàn)”密集上演 購房補貼最高超百萬元 “房住不炒”定位不動搖

盡管近兩年國內(nèi)各城市間的“搶人大戰(zhàn)”頻繁上演，但相對來說，今年確實更為密集。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補貼政策。

百萬元級補貼頻出

如果是從今年以來截至目前的時間跨度來看，購房優(yōu)惠補貼政策出臺最為密集的時間段尤以二季度以來為主，其中，僅6月份前十天，就有廣州、南京、衢州、南寧、長春等共計14城發(fā)布購房補貼政策。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，當(dāng)前各城市出臺的購房補貼政策，主要還是針對其希望引進的人才所做出的定向補貼，所以對于地方政府來說，首先面臨的還是地方經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)向更高程度發(fā)展所出現(xiàn)的人才缺口問題，其次才是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的一些問題，如地方財政壓力加大、土地出讓難度相對較高，以及包括房地產(chǎn)市場消費需求下滑等原因。

事實上，梳理今年以來的購房補貼政策、尤其是百萬元級以上的購房補貼內(nèi)容來看，可以說大部分都偏向了高尖端人才。

如廈門發(fā)布的“群鷺興廈”人才矩陣政策中明確，針對高層次領(lǐng)軍人才實施的“金鷺領(lǐng)航”工程、“跟蹤式”培育創(chuàng)業(yè)人才企業(yè)，最高可給予1億元的項目資助和1000萬元購房補貼;針對重點產(chǎn)業(yè)和社會事業(yè)拔尖人才實施“銀鷺騰飛”工程，給予最高100萬元項目資助、100平方米人才住房或130萬元購房補貼。

再比如，杭州在此輪“搶人大戰(zhàn)”中明確，對A類頂尖人才給予最高800萬元的購房補貼;對B、C、D類人才也分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。

除此之外，包括上海、南京、蘇州、濟南、臺州、衢州等城市或地區(qū)，其承諾的人才最高購房補貼金額也同樣超過百萬元。

在郭毅看來，購房補貼政策雖然會對樓市成交有一定的拉動作用，但是并不會特別直接和明顯，畢竟從購房補貼所針對的特定人才來說，符合這類人才門檻兒的人群是相對有限的，而并非是針對所有人群的普惠性政策，所以，這對于整個購房需求結(jié)構(gòu)來說，占據(jù)的比重相對來說也是較為有限的。

“房住不炒”定位不動搖

盡管4月份以來，多地房地產(chǎn)市場漸漸回溫，但對于三線、四線城市來說，去庫存壓力猶存。

據(jù)易居研究部發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，包括4個一線城市、32個二線城市以及64個三線、四線城市在內(nèi)的新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存連續(xù)17個月呈現(xiàn)同比小幅增長態(tài)勢;而從100個城市新建商品住宅存銷比來看，其庫存去化周期也超過12個月，為13.1個月。

“從較高的住宅庫存以及較長的去周期化看，也就能理解緣何二季度以來多地出臺購房補貼政策。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，從今年以來各地出臺的購房補貼內(nèi)容來看，雖然都是對“人才”定向傾斜，但細看一些三線、四線城市出臺的購房補貼內(nèi)容，其門檻較一線城市或熱點城市來說，確實會低一些。而針對這類人才的購房補貼確實能在一定程度上助其降低購房成本，帶動一小部分的市場需求，進而對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場起到一定的刺激作用。

需要注意的是，雖然同為購房補貼，但對于一些在其他方向上有些“用力過猛”的城市來說，相關(guān)政策被撤回似乎也在意料之中。

比如河南省駐馬店在今年2月份曾出臺政策提出，下調(diào)居民首付款比例、首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。此外，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的購買人給予相應(yīng)補助;再比如山東省寧陽縣5月份發(fā)布政策稱，對購買普通住房(不含二手房)且已簽訂網(wǎng)簽合同備案并實際購買的購買人，按每套5000元的標準進行補貼。此外，取消二手房限售期、降低首付額度等。當(dāng)然，上述政策目前均被“撤回”。

“地方樓市去庫存不能建立在加杠杠的基礎(chǔ)上。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，通過銀行信貸等方式鼓勵居民加杠桿買房，與當(dāng)前的“房住不炒”定位相違背，其使用了金融手段來刺激房地產(chǎn)市場銷售。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，結(jié)合今年《政府工作報告》對于房地產(chǎn)市場的表述來看，“房住不炒”的定位依然毫不動搖，并且因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的方向仍舊保持不變。整體上看，預(yù)計今年房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)過度刺激的政策，“穩(wěn)定”依然是重中之重;另一方面，雖然今年的貨幣政策會更加靈活適度，但預(yù)計監(jiān)管層對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融控制仍會保持相對從緊態(tài)勢，同時嚴控資金非理性流入房地產(chǎn)市場。