多地推購房補貼對樓市短期影響有限 高層次人才數量較少

一大波購房補貼已經在路上。

6月8日，上海市青浦區在2020年人才大會上宣布，對引進的高層次人才，最高給予500萬元購房補貼。除了上海，南京、鄭州、南寧等地近段時間也陸續發布或調整了購房補貼政策。據初步統計，年內發布購房補貼政策的地區已超過30個。其中，至少有7個地區最高補貼金額超過百萬元，最高甚至達到了800萬元。

雖然各地發布的購房補貼政策都是真金白銀，但是真正大手筆“砸錢”的卻不多。金額最高的當屬杭州。今年2月份，杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，對A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補貼，B類、C類和D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。

在杭州的帶動下，各地紛紛推出大金額補貼計劃。3月初，濟南發布政策，明確重點高層次人才可享受最高100萬元的購房補貼、最長5年的租賃住房補貼或最長免租5年的人才公寓。同在3月份，臺州啟動了2020年度“500精英計劃”，新引進的高層次人才可享受最高300萬元購房補貼。4月底，蘇州工業園區出臺文件，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲500萬元購房補貼。6月5日，南京江北新區印發通知，實施區塊鏈頂尖人才集聚計劃，經認定后可享受最高300萬元購房補貼。

值得注意的是，在補貼金額達到百萬元級別的地區中，南寧政策更加寬松。6月1日，南寧市住建局發布《關于調整〈南寧市高層次人才購房補貼申請業務指南〉的通知》，放松了人才購房政策，對于認定的D類、E類高層次人才購房補貼，不再受人才引入時間限制。

“此次南寧政策實際上降低了人才獲得購房補貼的門檻，這也說明在實際操作中確實存在部分人才難以獲得補貼的情況。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉使得人才購房補貼覆蓋面更廣，有助于提高相關人才購房的積極性。

與以往購房補貼的普惠性不同，這一輪補貼更多向引進人才傾斜。很多地方推出的最高購房補貼，面對的大都是頂尖人才，其次是國家級人才、省級人才、市級人才等。

除了特殊人才，一線抗疫人員也有資格享受補貼。在桂林，抗疫一線醫護人員在2020年度購買新建商品房的，按照實際繳納契稅給予100%同等金額補貼。在鎮江，自今年2月21日起3年內，所有赴湖北醫務人員，本人在鎮江購房并符合公積金貸款條件的，享受1次個人貸款限額上浮50%及契稅全額補貼政策。

除了直接補貼，還有不少地區按照購房價款或繳交契稅的比例發放補貼。邢臺、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價的一定比例給予購房補貼。以邢臺為例，大學本科、高級技師、高級工等急需人才納入購房補貼范圍，符合條件的按個人購房總價款的2%予以補貼。

各地密集出臺補貼政策，是否會推高房價?對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，人才是城市發展的基本和關鍵，重點城市的“搶人大戰”將為城市產業結構轉型升級提供資源，城市人才引進政策普遍配套購房優惠及補貼，也有利于促進人才宜業宜居，但購房補貼往往對應高層次人才，這部分人才數量較少，對購房市場的短期影響有限。