多家房企提前完成年度目標(biāo) 預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)

3月以來，隨著疫情得到控制及房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，市場情緒有所恢復(fù)，上半年代表房企銷售業(yè)績與去年同期基本持平。7月以來，上市房企加快推盤和營銷力度，截至11月底多家房企已經(jīng)提前完成年度業(yè)績目標(biāo)。機構(gòu)分析認為，預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)。

億翰智庫近日公布的11月份上市房企銷售業(yè)績顯示，截至11月底，中國恒大、越秀地產(chǎn)、時代中國、中國金茂已超額完成全年內(nèi)部目標(biāo)。此外，弘陽地產(chǎn)、禹洲集團、招商蛇口、龍湖集團、美的置業(yè)等房企的業(yè)績目標(biāo)完成度已經(jīng)超過90%，對于這些房企而言，企業(yè)在業(yè)績目標(biāo)基礎(chǔ)上實現(xiàn)增量是大概率事件。

克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，已有近8成房企累計業(yè)績超過去年同期，實現(xiàn)同比增長。具體來看，當(dāng)月央企銷售發(fā)力，保利、中海、華潤、招商表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業(yè)績同比增幅分別達到63%和52.4%。

從房企目標(biāo)完成情況來看，克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，超6成房企的目標(biāo)完成率達到90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時代5家房企在11月份提前達成了全年目標(biāo)，業(yè)績表現(xiàn)相對突出。不過，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。四季度以來，雖然上市房企普遍加大供應(yīng)和營銷力度，但目前市場整體的去化壓力仍然較大，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標(biāo)。

在價格表現(xiàn)方面，中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對全國范圍100個大中城市的新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年1至11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點。單月來看，2020年11月，百城新建住宅均價15755元/平方米，同比上漲3.63%，漲幅較10月擴大0.11個百分點;環(huán)比上漲0.32%，較10月收窄0.08個百分點，漲幅連續(xù)41個月在0.6%以內(nèi)，維持在低位區(qū)間，整體價格平穩(wěn)運行。

隨著疫情影響的逐步消退，百城新建住宅價格累計漲幅已超去年同期水平，房價下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右，整體價格穩(wěn)中有升。中指院預(yù)計，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，銷售均價平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。

具體而言，2021年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境維持收緊趨勢，或?qū)⑼苿有枨筢尫鸥吚硇裕N售均價在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及一二線城市銷售較好等因素的影響下仍將保持結(jié)構(gòu)性上漲，預(yù)計漲幅3.9%至5.4%。

華西證券研報指出，從銷售增速來看，11月百強房企銷售表現(xiàn)靚麗，多數(shù)上市房企在銷售端保持強勢，市場需求端韌性十足，基本面持續(xù)向好。當(dāng)前，房地產(chǎn)板塊估值仍處相對低位，業(yè)績確定性強，股息高。

華泰證券也認為，在年度銷售目標(biāo)和三條紅線的雙重壓力下，房企年末將持續(xù)加大推盤和營銷力度，供給提升維持百強企業(yè)銷售韌性。預(yù)計市場將從過去追求爆發(fā)轉(zhuǎn)向追求具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房企，雖然銷售和凈利增速難以回到過去的輝煌，但是更加穩(wěn)健的發(fā)展預(yù)期將改變市場對企業(yè)的偏見，看好優(yōu)質(zhì)房企的估值重塑機遇。(高偉)