一線城市成2021年開年房價上漲龍頭 業內人士預計2月價格上漲動力走弱

2月23日，國家統計局發布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二三線城市一二手房價漲幅均有所擴大。根據簡單算術平均計算，1月，一二三線城市新房價格環比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%;二手房價格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。

上漲城市數量有所增加。根據國家統計局數據，1月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有53個，相比12月，新房價格上漲的城市數量增加11個;二手房方面，70　個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有49個，較12月上漲的城市數量增加11個。

具體來看，一線城市成為2021年開年房價上漲龍頭。4個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外，沈陽、合肥、成都、金華等多個城市也上漲明顯加快。其中，西寧一、二手房環比分別上漲0.7%和0.8%;成都分別上漲0.8%和1.0%;金華分別上漲1.2%和1.3%;徐州分別上漲0.7%和1.0%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月房價漲幅擴大依舊主要是一線城市二手房價格上漲的帶動。貝殼研究院數據顯示，2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加約23%，其中一線四城總成交環比增幅在29%，且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。

對于上漲的原因，許小樂認為，1月市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。在前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區域市場需求升溫。同時，前期的市場升溫加快購房者入市節奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。

中原地產首席分析師張大偉表示，四個一線城市出現二手房價格上漲的核心原因是，一線城市學區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現最明顯，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。同時，經營貸進入樓市，刺激市場活躍。

事實上，此前央行公布的貸款數據顯示，全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。分部門看，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元刷新歷史紀錄。

但許小樂認為，在1月下旬密集調控出臺及春節周影響下，預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄，價格上漲動力走弱。他表示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經高位走平或回落，業主報價由漲轉跌。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，2021年樓市調控持續收緊。整體來看，2021年各地房地產調控累計已經高達70次。其中，2月中上旬，調控超過28次，1月累計發布房地產調控政策超過42次。