河北燕郊申請落戶者眾多 放開落戶對樓市影響幾何

河北燕郊放開落戶的消息引發廣泛關注，雖然目前尚未有官方文件對落戶新政進行公告，但已被燕郊所屬的河北廊坊三河市相關部門證實，“有房本且房屋是住宅性質就可以落戶。”三河市公安局人口管理大隊門外排起的申請落戶長隊，也側面證實了這一消息。

人們開始猜測，落戶限制進一步放開，會給燕郊降至“冰點”的樓市帶來起色嗎?

申請落戶者眾多

3月16日，燕郊放開落戶的第五天，廊坊三河市公安局人口管理大隊外人頭攢動，等待辦理落戶登記的人排著長隊，長度目測超過百米。為了提高效率，工作人員在室外另支了一張桌子進行登記，很快又排起長龍。時值早春氣溫很低，隊伍中有人穿著軍大衣，有人干脆披上毛毯，不少人還準備了馬扎和食品。

申請落戶者排起長隊。

工作人員對申請落戶者進行登記。

“就跟去醫院掛號似的，拿著你的身份證、房產證、戶口本等材料去登記排號。”拿到排號的李宏(化名)對圍上來的其他申請落戶者介紹著“經驗”。李宏告訴中國商報記者，自己昨天(3月15日)早上6點就來了，但排隊的人非常多，直到下班也沒輪到自己，干脆晚上連夜排著，這才拿到3月21日的號，到時再來辦理遷戶手續。

申請落戶需審核房產證、戶口本等證明材料。

當幾天前從朋友圈得知燕郊落戶放開的消息后，李宏第一時間就著手準備申請辦理。他老家在山東農村，2003年來到北京工作，隨后在燕郊買了房子。李宏的想法是，落戶后孩子就能在本地順利上學、考試，不用和父母分隔兩地。而燕郊靠近北京，教育和醫療等資源都比老家好得多。

中國商報記者從現場了解到，多位受訪者選擇落戶燕郊的原因與李宏類似，都是北漂多年落戶京城無望，在燕郊置業落戶，孩子以后不至于回原籍參加高考。還有人看好燕郊毗鄰北京通州城市副中心的區位發展優勢，可以共享教育、醫療等資源，因此將戶口遷來成為真正的“本地人”。

據了解，在此次落戶新政實施之前，外地戶籍人士可通過購房并繳納三年社保，以及人才引進的方式落戶燕郊。人才引進落戶對申請人有學歷或職稱要求，且需提供連續繳納三個月以上的社保證明、合法穩定住所證明等材料。

對樓市影響幾何

一直以來，作為環京有名的“睡城”，樓市是燕郊的關注熱點。各類人才引進政策、落戶政策等往往也會對燕郊的樓市產生一定的影響。在燕郊樓市“冰封”已近四年，房價可用“腰斬”來形容的當下，此次落戶新政會否起到振奮的作用?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，燕郊落戶新政保障了在北京無法落戶但想要在周邊落戶定居群體的需求，可以使燕郊地區的居住性價比及價值增加，后續市場成交量或出現增加。

一個最直接的影響是，可能產生一部分“二套購房人群”。李宏對中國商報記者表示，以前買的房子是個小兩居，不夠三代人住，有改善住房的需求。此前由于限購政策不符合購買條件，落戶后會考慮置換一套面積大一點的房子。

據了解，目前，燕郊樓市仍然執行著較為嚴格的限購政策，即非本地戶籍的居民家庭僅可購買一套住宅，且需要連續三年的社保或者納稅證明;本地戶籍家庭可以購買兩套。

不過，基于二套房存在首付比例高、貸款利率上浮等因素，有業內人士認為，這將在一定程度上限制有置換需求家庭的購買力，對樓市提振作用有限。

燕郊的一名房產中介對中國商報記者表示，落戶新政已經開始對燕郊一部分業主的心理預期產生影響，最近自己跟進的一位業主就將房子報價在原來的基礎上漲了30萬元。

上述中介還表示，如果有在燕郊置業的打算，現在是入手的好時機。而目前非本地戶籍人士想盡快在燕郊買房有兩種方式，第一種是通過人才引進落到燕郊集體戶口，再買房;第二種就是買一手房。

不過，對于一手房是否放開限購，官方和中介的說法并不一致。此前曾有媒體進行過求證，三河市房管局表示，燕郊沒有放松限購政策，一手房不可以過戶給外地購房者。而多位一手房銷售人員的口徑均是可正常網簽，雖然“不可能看到紅頭文件”。