實現順位抵押！商丘住房公積金無需結清貸款就可“商轉公”

4月9日，記者從省住房城鄉建設廳獲悉，商丘市住房公積金“商轉公”貸款業務實現了順位抵押，這一創新業務辦理模式大大方便了繳存職工，系全省首家。

隨著住房公積金繳存范圍不斷擴大、原先一部分職工在購買住房時由于不滿足住房公積金貸款條件，無奈選擇了商業性個人住房貸款，現在這部分職工已經滿足住房公積金貸款條件，隨著商業銀行貸款利率不斷提高，這部分繳存職工商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款的愿望愈發強烈。

為回應群眾期盼，切實為群眾辦實事，商丘市住房公積金管理中心經多方調研、多次協調，出臺《商丘市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》。住房公積金繳存職工購買本市行政區域內住房，在本市已辦理個人商業性住房按揭貸款且符合住房公積金貸款申請條件的，在還貸期間可以申請將商業性住房按揭貸款余額轉成個人住房公積金貸款。

針對絕大部分職工的住房按揭貸款余額較大、墊付資金很難實現的實情，商丘市住房公積金中心創新工作方式，采用了順位抵押模式。該模式在維持原商業個人住房貸款抵押登記不變的情況下，通過辦理公積金貸款第二順位抵押權的方式，實現了不需借款人自籌資金結清原商業個人住房貸款，即可直接發放公積金貸款到原貸款的商業銀行賬戶，來沖抵原貸款余額，降低了職工購房成本，節省了商轉公貸款的時間，簡化了辦理流程。

據介紹，目前，商丘市12家商業銀行均可辦理商轉公貸款業務。商轉公業務自2020年12月上線以來，受到商丘市廣大繳存職工的好評，近期商轉公貸款在住房公積金貸款發放業務中占比已達16.8%，放款金額達到1.3億元，大大地減輕了繳存職工還款壓力，使繳存職工享受到了實實在在的優惠。(譚勇)