北京全年集中供地收官 全年出讓宅地57宗攬金約1900億元

12月27日，北京第三批集中供地現場競價環節結束。本批次供應12宗涉宅用地，成功出讓10宗，成交總金額277.25億元。其中7宗地塊底價成交，房山區拱辰街道地塊封頂價成交。至此，北京市2021年集中供地落下帷幕，全年涉宅用地出讓金額約為1900億元。

封頂價成交 中建智地拿下房山地塊

12月27日上午，北京市第三批集中供應12宗地塊中，唯一進入現場競價環節的地塊——房山區拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊開拍。土拍現場，中建智地與龍湖輪番出價，經過近20輪報價，觸達土地價格上限進入競現房銷售面積環節。最終，該地塊被中建智地摘得，成交價18.63億元，溢價率為15%。該地塊銷售指導價4.5萬元/平方米，地塊內須配建保障性租賃住房，回購價8000元/平方米。

出讓文件顯示，地塊位于房山區拱辰街道，東至陽光北大街，南至長虹東路，西至規劃一街，北至玉竹東路，與地鐵房山線良鄉大學城西站相距不足1公里，周邊有龍湖熙悅天街、北京理工大學良鄉校區等配套。

值得關注的是，該地塊與中建智地在北京第二批集中供地中拿下的拱辰街道FS00-0111-0018、0016地塊相鄰，目前上述地塊已發布案名中建學府印悅。

朝陽5宗地底價成交 京投發展斬獲東壩3宗地

本批次供應的12宗住宅用地中，朝陽區以6宗地占據“半壁江山”，最終6宗地塊有5宗底價成交，1宗流拍。

其中朝陽區東壩車輛基地3宗地可以說是本批次供地的重頭戲，3宗相鄰地塊總建設用地面積接近20萬平方米。根據出讓文件，1101-A002-1、1101-A003-1地塊須配建20000平方米保障性租賃住房，回購價1.2萬元/平方米，地塊銷售指導價為8.1萬元/平方米，1101-A002-2、1101-A003-2地塊與1101-A002-3地塊則無配建要求，銷售指導價為8.6萬元/平方米。

從交通來看，目前地鐵12號線正在建設中，建成后將會給地塊帶來交通利好。地塊周邊其他配套目前不是很完善，但在《東壩地區規劃建設方案》的支持下，未來還有很大的成長空間。

最終，這3宗地塊被京投底價收入囊中，總成交價175.30億元。值得注意的是，這3宗地塊的一級開發均由北京市基礎設施投資有限公司完成。

位于東四環內的勁松街道0408-646地塊以11.40億元底價歸屬葛洲壩。該地塊東至大郊亭西路，南至中國能建大廈，西至西大望路，北至大郊亭二街，臨近7號線大郊亭站。根據出讓文件，該地塊地上可出讓居住建筑規模(12032.4平方米)全部實行“現房銷售”，銷售指導價為10.66萬元/平方米。

管莊鄉棚戶區改造和環境整治項目(一期)GZGJC-03地塊與GZGJC-02地塊位于朝陽與通州兩區交界處，北鄰廣渠快速路，西鄰雙橋東路，地塊周邊配套齊全。最終，GZGJC-03地塊以底價20.80億元被“京能+龍湖”聯合體摘得，相鄰的GZGJC-02地塊因無企業報名流拍。

金茂、金地分食門頭溝地塊 豐臺王佐地塊流拍

位于門頭溝的兩宗相鄰地塊永定鎮MC00-0605-0001、0003等地塊和永定鎮MC00-0605-0002、0005等地塊位于軌道交通S1線以南，建控規模共約12萬平方米。根據出讓文件，兩宗地塊都有配建保障性租賃住房的要求。最終，兩宗地各經過四輪網上報價成交，其中MC00-0605-0001、0003地塊成交價為11.68億元，歸屬中國金茂，MC00-0605-0002、0005被金地以14.84億元拿下。

此外，密云區水源路南側MY00-0104-6016等地塊與延慶區小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目YQ00-0006-0029地塊均底價成交，分別被 “首開+住總+旭輝+密云城投”聯合體、中建方程拿下。而豐臺區王佐鎮魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊最終未成交。

北京全年出讓宅地57宗 攬金約1900億元

伴隨房山區拱辰街道地塊成交，北京市全年三批次集中供地收官。據統計，北京全年共出讓涉宅用地57宗，總成交額約1900億元。

分區域來看，本年度朝陽區出讓地塊最多，達16宗，海淀區、大興區各出讓6宗地塊，以上三個區域成交地塊總量接近全市成交地塊數量的一半。

從企業拿地情況看，首開在三個批次中均有所收獲，共斬獲9宗地塊。而在三個批次的土地競逐中，有融創、中鐵置業、中海、金茂等熟悉的面孔，有半路殺出的黑馬如天時湯山，也有北京樓市的新面孔如越秀地產。

此外，三個批次集中供地也表現出不同的熱度。與首批土地拍賣現場競價火熱、10宗地塊進入競高標準商品住宅建設方案程序不同，第二批、第三批集中供地房企較為冷靜，其中第二批43宗宅地有26宗暫停出讓，第三批12宗宅地2宗流拍，7宗底價成交。

2021年最后一周，北京市全年集中供地落下帷幕，豐臺區、順義區、昌平區等區近日已發布2022年首批供地計劃。已拿地房企后續將為市場帶來怎樣的項目，明年集中供地情況如何，記者將持續關注。(記者 門庭婷)