北京市房山區擬試點“一區一策”調控措施

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4月10日，北京市住建委官網發布《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》（下稱《工作進展》）對相關事項的推進進度做出披露。其中提到，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。《工作進展》同時顯示，對于全齡友好購房支持政策，相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。

今年北京市政府工作報告重點任務中提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

事實上，在2月，房山區就流傳將落實“一區一策”，調整“認房又認貸”的政策，此后一直未見有新消息落地。此次北京試點支持多孩家庭、職住平衡購房為何選在房山區？

房山區一直是北京房地產市場的供應大戶，自2021年下半年以來樓市下行明顯，剛需盤扎堆的房山區受此影響頗深。據諸葛數據研究中心統計，2023年3月，北京市區有21個商品住宅項目獲取預售證，分布在昌平區、房山區等12個區域，其中，房山區為推新主力，共有4個新領銷售許可的項目，包括樂活雅苑、伊林北苑、西府佳苑、北辰佳苑在內。

值得關注的是，2月21日，北京市房山區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。當時30天內無理由退房也被業內認為是銷售的“噱頭”。

事實上，受市場銷售影響，房企對于房山區的投資也是持謹慎的態度。單看房山區方面，中指數據顯示，2023年第一季度，房山區商品住宅成交在低基數以及部分項目集中網簽等因素下實現同比增長，市場情緒略有修復，但4月份以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。2022年至今，房山區僅成交了5宗地塊，且全部為底價成交，基本上都是國企、央企托底。

北京市住建委相關負責人此前曾表示，針對特定區域的特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。下一步，北京將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。