機構：未來“保交樓”依然是政策重要發力點

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天天房產8月9日訊：媒體援引住房城鄉建設部的消息，目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

對此，中指研究院分析人士表示，2022年以來，中央及各部委多次強調“保交樓”，下半年監管部門通過政策性銀行設立保交樓專項借款，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，同時引導商業銀行提供配套融資支持。今年以來監管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩定”的舉措，包括新增1500億元保交樓專項借款投放、設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等，截至目前，“保交樓”相關資金已達5500億元。

各地亦采取不同措施積極響應，包括對問題項目“一盤一策”及時協調處置、各級領導對項目掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活項目等。從政策效果來看，據住建部消息，目前保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。“保交樓”工作產生顯著成效，購房者的合法權益得到相應保障。

近期多部委繼續強調做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。當前，房地產市場仍處于調整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩定市場預期，緩解企業流動性壓力。未來“保交樓”依然是政策重要發力點，配套資金有望加快落位和跟進。

在“保交樓”過程中，建議優先選擇能夠實現資金平衡或監管資金相對較多的項目，同時對于同區域內有多個停工項目的，政府也可進行區域內部協調，評估各項目完成交付所需的資金缺口，將購房者集中騰挪置換至某一項目，并集中資金投入保障該項目交付。除此之外，“保交樓”也可以與租賃住房政策結合，地方政府協同財政部門和金融機構，重點購買“保交樓”項目作為保障性租賃住房，解決問題樓盤交付的同時，增加保障性租賃住房供給。