雅秀變身太古里西區 加強商圈集合效應

曾經的三里屯服裝批發市場雅秀變身太古里西區。近日，中國商報記者走訪時發現，目前雅秀大廈外墻已掛上了太古里的標志，且外立面形象也基本露出。據悉，作為三里屯太古里南區的延伸，該區域將于今年第四季度開業，目前商戶已經進場裝修。在業態打造上，該區將增強娛樂與社交屬性。這一變化對三里屯商圈意味著什么?

曾經的三里屯服裝批發市場雅秀變身太古里西區。

雅秀變身太古里西區

早在2017年，雅秀的歸屬問題就已落定，當時太古地產和北京昆泰房地產開發集團公司達成協議，前者向后者長期整租雅秀大廈，并進行重新定位改造。

近日，中國商報記者走訪三里屯太古里發現，太古里西區的外立面形象已經全部顯現。該建筑外立面以透明玻璃材質為主，從外部即可看見內部的結構。目前，大廈外部有圍欄遮擋，南墻、東墻上方都已掛上“太古里”的標志。工程概況顯示，太古里西區開工日期為2020年3月，工程造價為11191.694萬元。

據悉，三里屯太古里西區項目占地面積約4200平方米，可租賃面積約1.28萬平方米，地下有三層、地面上有八層。作為三里屯太古里南區的延伸，該區域將增強娛樂與社交屬性，預計在今年第四季度開業，目前商戶已經進場裝修。

此外，記者注意到，由于太古里西區與南區有一街之隔，為了與西區連通，太古里南區內的六棟建筑進行了全方位的升級改造，增加了四棟樓體之間的連橋，讓南區二層形成了閉環的動線。這樣一來，兩棟不同建筑中店鋪的距離將縮短，實現了店鋪與消費者的空間互通，帶來便利的同時，還能為二層商戶引流，提升門店坪效。

品牌換血不斷

作為北京潮流地標，三里屯太古里一直很注重品牌招商工作。太古地產中國內地行政總裁彭國邦曾在接受媒體采訪時表示，整租三里屯雅秀能夠強化太古地產在三里屯現有的資產組合，三里屯太古里西區將帶來全新體驗和品牌。

除了擴張的西區外，近兩年三里屯太古里南區和北區也一直在不斷地進行品牌迭代調整，以迎合消費者的需求。

為迎合消費新潮流，去年三里屯太古里引進了多家品牌首店，如新銳潮牌Randomevent、中國首家全新概念店New Balance、FORNO by BOTTEGA等。今年，蘋果門店移動到原來的橙色大廳位置，面積也擴充了一倍，成為亞洲最大的蘋果旗艦店。絲芙蘭全新數字化藝術旗艦店也于近日在南區核心位置開業，百年意大利時尚運動品牌Kappa首家品牌概念店于北京三里屯南區地下一層開業。

在北區，三里屯太古里與栩栩華生媒體集團圍繞可持續材料、自然共生、科技賦能等行業議題，通過充滿先鋒性、實驗性的裝置，合作打造潮流實驗室Fashion Lab，感受自然與時尚可持續升級，4月16日啟動后即吸引了北京各路潮人紛紛到來，進行打卡體驗。

“首店可復制，但當更多商圈開出同一品牌的店鋪后，首店優勢就沒有了。這也就導致商場需要對品牌不斷迭代升級。”北京商業經濟學會常務副會長賴陽對中國商報記者表示，除了首店外，太古里近年來還引進品牌旗艦店、概念店等，具有獨特的優勢，能更好地形成差異化競爭，從而增加商圈人氣。

“由于太古里區域面積不大、規模有限，缺乏承載空間，一些符合定位的業態和品牌進不來，因此無法吸引更廣域的人群前往消費。”賴陽認為，伴隨新區域的入場，租賃面積將擴增，三里屯太古里能夠將客群細分化，從而穩固項目的潮流屬性。

加強商圈集合效應

三里屯太古里品牌不斷迭代升級，但如今北京潮流地標越來越多，太古里也面臨分流風險。

中國商報記者注意到，作為新潮流打卡地，SKP-S在開業之初就引進了諸多服飾、餐飲的北京首店;后起之秀北京坊以特色劇場、藝術體驗等，吸引潮流人士前往消費;藝術購物中心僑福芳草地也擁有一批忠實顧客。記者周末分別走訪北京坊、三里屯太古里、僑福芳草地、SKP-S看到，每家商場都是客流涌動。在業內人士看來，隨著潮流地標的增多，已經開業十多年的太古里特色標簽難免有些弱化。

雖然追求品質化的購物中心的增加會攤薄客流，但在賴陽看來，人們的消費也愈發多元化，并且每個商場所覆蓋的客群有一定差異性，對三里屯太古里不會造成較大沖擊。

在賴陽看來，三里屯太古里西區的進駐，對三里屯商圈而言，將會帶動一些優質的商業資源進一步植入，不論對自身還是對整個商圈的影響都有一定提升。

“從商圈客群需求的角度看，北京諸多區域普遍存在人口混住的現象。如果定位太高端反而無法留住附近老居民的消費，更加生活化的消費體系在這樣的環境中才有市場。”業內人士普遍認為，太古里西區的新定位如果能符合大眾生活化，則不僅在一定程度上匹配了太古里的潮流和高端，也為多種人群提供了可以選擇的購物場所。

賴陽表示，大眾定位能讓太古里西區與南北區形成差異體驗，品牌層級和消費內容更加豐富和多元，這對于三里屯太古里項目來說會是一個新的嘗試和改變。賴陽認為，一方面，三里屯太古里西區本身應該有足夠的亮點，形成集聚和吸引力，讓消費者愿意往這邊走;另一方面，體驗化、場景化的內容還可以更加豐富一些，提升商圈生態中文化休閑娛樂業態的比重。“滿足商家和消費者的需求，同時增加商圈的吸引力和輻射力，帶來良性循環，如果做得好，對三里屯商圈是很好的提升。”

(記者 陳晴 文/圖)